2011年5月29日,閆某、張某、馮某簽訂《房屋租賃合同》,約定馮某租賃閆某、張某自己的一至四層商品房;租賃期限為2011年6月1日至2031年5月31日;租金為2011年6月至2021年5月,年租金40萬元;2021年6月至2031年5月的年租金為50萬元。合同第十九條規定,未經出租人同意,乙方可以轉租、轉讓,但必須履行告知義務。合同第十二條規定了可以解除合同的條件:1。累計拖欠租金已達十二個月;(二)將出租的房屋用于違法活動。租金可以每年支付一次,無需指定具體的支付時間。本合同簽訂后,雙方將履行至2014年9月
2014年9月份,根據具有法律效力的民事調解協議,法院委托
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