1、 如果承包人未取得建筑施工企業資質或已超過資質等級，何為“資質”？簡單理解是指建筑企業在某一建筑領域的水平和可以承包的工程范圍。2007年6月26日，建設部頒布了《建筑施工企業資質管理規定》，將建筑施工企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列，而每個序列又被進一步劃分為資格等級。”“不取得建筑施工企業資質”是指不按順序取得任何等級“超資質等級”是指低資質等級承攬高資質等級工程，如二級專業承包人承攬一級專業承包人的工程，超出資質等級。

2。不合格的實際建造師借用合格建筑企業的名義，實際上，在這種情況下，是最典型的“掛靠”行為。2010年，杭州市中級人民法院專門列出了這一行為，包括：（1）個人、合伙組織或者無資質的企業以具有資質的建筑施工企業名義承包工程；（2）建筑施工資質等級低的企業以資質等級高的建筑施工企業名義承攬工程；（三）資質等級低的建筑施工企業以資質等級高的建筑施工企業名義承攬工程；（3） 不具備總承包資質的施工企業，應當以具有總承包資質的施工企業名義承攬工程。

另外，我們還可以從以下幾個角度來關注：

第一，是否有轉讓或者出借企業資質證書的可能；

第二，是否有允許他人以其他方式以企業名義承攬工程的可能；

第三，項目負責人、技術負責人、項目驗證人、質量管理人員、安全管理人員是否為本單位職工。當然，在實踐中，法院要確定從屬關系并不容易。一方面，施工單位因為害怕行政處罰而不愿主動出擊；另一方面，施工單位的管理人員也擔心會是自己失職引發火災。第三，建設工程必須招標，但不招標或投標無效。這就要求我們重點對《招標投標法》和《工程建設項目招標投標范圍和規模的標準規定》進行詳細規定。參照周*高律師的觀點，在實踐中，有兩種典型但常被忽視的情況：一是合同直接發包給總承包方，因未經招標無效；二是合同直接發包給總承包方。此外，還要注意無效中標的情況。詳見《招標投標法》第五十條、第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條、第五十七條。四是違法分包我們可以參照《建設工程質量管理條例》來認定分包的違法性：一是由總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質的單位；二是由總承包單位交出部分未經建設工程總承包合同約定，未經建設單位批準，將其承包的建設工程轉包給其他單位竣工的；

第三，總承包單位將主體建設工程轉包給其他單位施工的；第四，分包單位將承包的工程分包出去。違法分包，是指承包人在承攬建設工程后，不履行合同規定的責任和義務，將建設工程全部轉讓給他人或者以分包的名義將建設工程全部肢解給其他單位的行為。在具體司法實踐中，要注意以下幾點：

第一，承包人應當首先承擔工程，這是前提；

第二，承包人不履行合同；

第三，轉讓他人，包括全部轉讓，或肢解后轉讓。

以上是小編為您整理的五類建筑合同糾紛無效案例，但這些只是典型案例，并非全部建筑合同無效案例。還有其他無效案例。我們需要以《合同法》第52條為主要判斷依據，再結合具體案例進行分析。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。”建設工程施工合同屬于建設工程合同的一種。違反上述五種情形之一的，依法認定為無效合同。其中，“強制性條文”第五條是指強制性條文的效力。你知道嗎