根據《建筑工程質量交接規定》，如何規定建筑工程質量保證交接。公共建筑驗收合格后，項目部負責將竣工驗收合格的建筑產品移交給房屋使用人或委托前期物業管理公司，項目部與接收方辦理施工產品交接時，填寫“房屋及物業管理”表設施驗收表、建筑產品公共部位驗收表由房屋使用人負責人或物業管理公司簽字。移交過程中發現的質量缺陷，由項目部組織施工單位進行修補，直至修補合格。

住宅商品房取得各單體頒發的《天津市新建住宅商品房使用許可證》后，項目部負責將竣工驗收合格的建筑產品移交委托前期物業管理公司由天津市房管局負責，交房時填寫《建筑產品公共部位驗收單》，物業公司負責人簽字；前期物業管理由公司和業主辦理入住交接，他們填寫房屋設施驗收單。發現質量缺陷，前期物業管理公司應及時向質保維修單位或項目部反饋，并組織施工單位進行維修，直至維修合格。房屋及設施驗收單、建筑產品公共部位驗收單簽訂后，由財務部門和竣工項目建設單位辦理工程款竣工結算手續，并按施工合同執行，天津市商品房質量保證書和天津市商品房說明書按照建設單位報送的《房屋建筑工程質量保修書》和《房屋建筑工程質量保修書》的有關規定，計算預留質量保證金。（1） 竣工建筑產品交工后，按照《天津市建設工程質量管理規定》、《天津市商品房管理規定》、《建設部關于印發的通知》等有關規定進行住宅質量保證和驗收《商品房用戶手冊制度》和《天津市商品房質量保證書》根據《天津市商品住宅用戶手冊》的規定，集團公司在保修期內承擔維修責任。集團公司委托的物業管理公司負責受理客戶對房屋質量問題的投訴。受理投訴時，請填寫《工程維修單》。物業管理公司接到客戶反饋保修期內需要維修的維修項目后，應立即將《工程維修單》（項目部單）交給項目部，項目部組織相關施工單位進行維修接到通知后三天內維修。

（2）集團公司根據實際情況，必要時責成項目部會同銷售中心與物業公司簽訂建筑產品保修委托協議，協議中明確了委托事項和程序，明確了雙方的權利、責任和義務。委托事項還應當包括《天津市商品房使用說明書》規定的質量問題投訴、空置房的看護、住宅商品房和公共建筑售后客戶滿意度調查、委托管理責任等，《天津市商品房質量保證書》和《天津市物業管理企業管理規定》。物業管理公司對集團公司委托的事項提供有償服務，并承擔相應責任。

4。竣工建筑產品交付后保修期內的質量保修費屬于《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》的范圍，由相關責任單位支付。工程竣工驗收合格后，項目部責成監理公司整理、裝訂工程監理資料，報送項目部。項目部向城建檔案館申請對竣工檔案進行歸檔保管。項目部通知建設單位整理裝訂竣工工程的技術資料和竣工圖，報送城建檔案館審查。建設單位經城建檔案館批準，取得城建檔案驗收合格證書后，向項目部提供工程技術資料和竣工圖若干份，具體份數根據城建檔案、集團公司、房屋使用單位和物業管理公司對不同項目檔案管理的要求確定。

綜上所述，通過以上簡要介紹，我們了解到，發包人在支付工程價款時，可根據雙方事先約定扣留質保金，用于質保期內工程質量問題的維修。保修期過后，如果工程質量沒有問題，發包人需要移交建設工程的質量保證。承包人拒絕轉讓的，可以向人民法院申請幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。