1、 建筑裝飾工程的法定質(zhì)量保修期是多少年？建筑工程質(zhì)量最低保修期的有關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件，本文規(guī)定的工程合理使用年限為屋面防水工程5年、防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻防滲漏、2個(gè)供采暖和制冷的加熱和冷卻周期。系統(tǒng)，電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。二是如何按照建設(shè)部的規(guī)定計(jì)算房屋裝修質(zhì)量保修期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)所售商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得少于施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。未達(dá)到《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保修實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊(cè)制度》中規(guī)定的最低保修期。

例如，屋頂防水保修期為五年。商品房竣工驗(yàn)收后交付居民的，屋頂防水保修期不少于5年。如果商品房在驗(yàn)收合格后交付給居民，比如一年后，那么承包人向開發(fā)商承諾的保修期仍然是四年，此時(shí)，開發(fā)商向購(gòu)房人承諾的保修期不能少于四年；如果是兩年以上才售出的，保修期雖不足三年，但至少三年。

對(duì)于買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求賠償哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用，如房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題，如買方要求終止合同，造成地基沉陷和房屋損壞，人民法院準(zhǔn)許。然而，住宅質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重影響住宅的正常使用在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于此類房屋質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括維修、退房、更換、賠償?shù)取?/P>

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，規(guī)定了房屋建筑工程在正常使用條件下的最低保修期。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，吊頂、衛(wèi)生間、墻面的防滲、滲漏保修期為5年，電線、水管、空調(diào)管道、精裝房裝修部分的保修期為2年。這兩年，一旦在正常使用中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工責(zé)任單位應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，保修費(fèi)用也應(yīng)由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。需要注意的是，房屋各零部件的保修期不能與建設(shè)工程的保修期混淆。在《住宅質(zhì)量保修單》中，對(duì)保修期也有相關(guān)規(guī)定，如屋頂防水保修期為3年，墻面保修期為1年等，住宅裝修工程竣工后，裝修方應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收在工程設(shè)計(jì)合同中規(guī)定。驗(yàn)收合格后，由裝修公司出具住宅室內(nèi)裝修質(zhì)量保修單。質(zhì)量保證期自驗(yàn)收之日起計(jì)算。而好的裝修公司，其保修期一般會(huì)比規(guī)定的更長(zhǎng)。裝修工程驗(yàn)收后，業(yè)主還應(yīng)向裝修公司索要工程保修單，這樣有利于問(wèn)題發(fā)生后的有效維權(quán)。此外，2013年9月，我國(guó)首部《家居行業(yè)商務(wù)服務(wù)規(guī)范》也已實(shí)施，其中規(guī)定裝修公司必須向客戶明確標(biāo)明地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻面、櫥柜等的具體保修時(shí)間和范圍，裝修合同中的保修條款應(yīng)細(xì)分具體的保修工程時(shí)間。一些裝修公司的保修服務(wù)時(shí)間比國(guó)家規(guī)定的要長(zhǎng)，這些都需要在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

綜上所述，裝修工程的質(zhì)量保修期是根據(jù)裝修類型來(lái)規(guī)定的，每種方式都是不同的。如電源安裝工程的保修期為兩年。因此，如果您對(duì)裝修工程的質(zhì)量保修期了解不多，歡迎您咨詢律霸專業(yè)律師了解這些細(xì)節(jié)。你知道嗎