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寧波
建筑面積計算類型
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）。建筑面積是指建筑物的長度和寬度的乘積乘以樓層數。由使用區、交通區和結構區組成。（2） 使用面積是指直接用于生產或生活的建筑物每層的總凈面積。（3） 輔助面積是指建筑物每層用于輔助生產或生活活動的總凈面積，如樓梯、走道、衛生間、廚房等。（4）結構面積是指建筑物每層平面內墻、柱等結構的總面積。根據不同的用途，建筑面積可分為以下幾類：
<1。按建筑面積的構成分為：總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。這些術語用于描述單個建筑的總建筑規模，以及地上建筑規模和地下建筑規模的數量。這些概念主要出現在國有土地使用權出讓合同中土地出讓金的計算依據、建設工程規劃許可證中建設項目建設規模的審批、需要編制的房屋測繪成果技術報告等方面房屋竣工驗收后的初始登記。根據是否產生經濟效益：盈利性建筑面積、非盈利性建筑面積和必要的配套建筑面積（非盈利性部分），建筑物可以通過出售、轉讓、置換、租賃、投產等方式產生經濟效益，房地產（或建筑物）的最終價值應通過盈利部分、非盈利部分和必要的支持部分的綜合分析來判斷。
3。根據建筑物的不同功能：居住功能、商業功能、辦公功能、工業功能、配套功能和人防功能的建筑面積這種劃分主要是根據人們對建筑物的不同使用功能，能夠更好地滿足人們生產生活的不同需要。當然，不同功能的經濟效益和用途基本上是不同的。
4。根據成套房屋建筑面積的構成：成套房屋建筑面積=內建建筑面積+共用公共建筑面積。房屋的內建面積和共有公共建筑面積是房屋所有人擁有的總建筑面積，也是房屋權屬登記的兩大要素。房屋建筑面積，是指房屋權利人占用的建筑面積。它由三部分組成：房屋使用面積、墻面面積和陽臺面積。共有公共建筑面積是指全體業主共有或使用的應由房屋權利人共有的建筑面積部分，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛室等，以及公共和管理用房服務于整個建筑面積的建筑物，按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數棟樓門衛室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面積內。共有建筑面積的處理原則是：一、產權當事人依法有權分割文件或者協議的，按照文件或者協議的規定處理。b） 沒有產權分割文件或者協議的，按照相關房屋建筑面積的比例進行分攤。你知道嗎
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