發證機關：江蘇省人民代表大會常務委員會文件編號：江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法（修正案）江蘇省人民代表大會常務委員會第六屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過第一條為了加強對中外合資經營企業用地的管理，根據國家有關法律、法規，制定本辦法，中外合作經營企業、外商投資企業（以下簡稱外商投資企業），為外商在江蘇投資興辦企業提供便利。第二條外商投資企業在省內使用土地（包括土地、灘涂、水域），應當遵守本辦法。第三條外商投資企業的選址，由縣級以上地方人民政府規劃部門會同土地管理部門和有關部門根據當地土地利用總體規劃確定，城鄉建設規劃。外商投資企業使用土地，必須持批準的建設項目文件和法人證書，向縣級以上地方人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經審批，簽訂土地使用合同，領取土地使用證，即可取得土地使用權。外商投資企業依法取得的土地使用權受國家法律保護。第四條外商投資企業使用國有土地實行有償使用制度。外商投資企業按照國家規定轉讓土地使用權或者收取土地使用費，取得土地使用權。第五條投資建設商業、金融、旅游、服務業、商品房等項目用地的，必須通過轉讓國家規定的土地使用權取得土地使用權。投資工業、農業、能源、交通、基礎設施等公共設施的，也可以通過收取土地使用費取得土地使用權。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。非轉讓方式取得的土地使用權，不得轉讓、出租、抵押。確需轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須經土地管理部門批準，按照規定簽訂土地使用權轉讓合同，繳納土地使用權轉讓費。集體所有的土地使用權可以依法轉讓。第六條鼓勵通過行政劃撥取得土地使用權的中國企業將國有土地使用權作為與外商合資合作的條件。經評估，其土地可以轉為政府投資的股份，部分股份可以返還給原土地使用者。其中，與外商合資經營的工業、農業、能源、交通、基礎設施等公共設施項目，可以繳納土地使用費。第七條外商與鄉（鎮）、村、組設立合資、合作企業使用集體所有的土地的，當地鄉（鎮）、村應當按照國家有關鄉鎮企業使用土地的規定辦理土地使用手續，土地使用權是合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權歸原鄉（鎮）、村、組。外資企業使用集體所有的土地，應當按照國家規定以出讓或者租賃的方式取得土地使用權。第八條外商投資企業取得土地使用權后，應當及時使用。一年以上未按合同約定使用土地的，應當向土地管理部門報告并說明原因。超過兩年未按合同約定使用土地的，土地管理部門有權吊銷土地使用證，收回土地使用權，所繳費用不予退還。第九條外商投資企業必須保護場地范圍內的水資源、礦產資源和其他土地資源，使其取得的土地使用權不受污染和損害。如果要利用這些資源，必須按照國家有關法律法規另行辦理申報手續，經批準后方可使用。地上和地下的文物古跡屬于中華人民共和國國家所有。發現的，應當妥善保護，并及時向當地文物主管部門報告。第十條外商投資企業需要改變土地用途的，應當事先向所在地縣級以上人民政府規劃部門提出申請。經批準后，應當向土地管理部門辦理土地變更手續，調整土地使用權出讓金或者重新核定土地使用費標準。第十一條外商投資企業的土地使用期限以土地使用合同約定的期限為限。土地使用期限屆滿，土地管理部門應當向企業收回土地使用權。企業延長土地使用期限，必須在期限屆滿前三個月提出申請。審批通過后，辦理土地使用權的續期手續