發(fā)證機(jī)關(guān)：江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)文件編號(hào)：江蘇省外商投資企業(yè)土地使用管理辦法（修正案）江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過第一條為了加強(qiáng)對中外合資經(jīng)營企業(yè)用地的管理，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法，中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商投資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)），為外商在江蘇投資興辦企業(yè)提供便利。第二條外商投資企業(yè)在省內(nèi)使用土地（包括土地、灘涂、水域），應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條外商投資企業(yè)的選址，由縣級以上地方人民政府規(guī)劃部門會(huì)同土地管理部門和有關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃確定，城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。外商投資企業(yè)使用土地，必須持批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件和法人證書，向縣級以上地方人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經(jīng)審批，簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證，即可取得土地使用權(quán)。外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受國家法律保護(hù)。第四條外商投資企業(yè)使用國有土地實(shí)行有償使用制度。外商投資企業(yè)按照國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者收取土地使用費(fèi)，取得土地使用權(quán)。第五條投資建設(shè)商業(yè)、金融、旅游、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目用地的，必須通過轉(zhuǎn)讓國家規(guī)定的土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)。投資工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等公共設(shè)施的，也可以通過收取土地使用費(fèi)取得土地使用權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。非轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。確需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。集體所有的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第六條鼓勵(lì)通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的中國企業(yè)將國有土地使用權(quán)作為與外商合資合作的條件。經(jīng)評估，其土地可以轉(zhuǎn)為政府投資的股份，部分股份可以返還給原土地使用者。其中，與外商合資經(jīng)營的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等公共設(shè)施項(xiàng)目，可以繳納土地使用費(fèi)。第七條外商與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組設(shè)立合資、合作企業(yè)使用集體所有的土地的，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用土地的規(guī)定辦理土地使用手續(xù)，土地使用權(quán)是合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權(quán)歸原鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。外資企業(yè)使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定以出讓或者租賃的方式取得土地使用權(quán)。第八條外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)使用。一年以上未按合同約定使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門報(bào)告并說明原因。超過兩年未按合同約定使用土地的，土地管理部門有權(quán)吊銷土地使用證，收回土地使用權(quán)，所繳費(fèi)用不予退還。第九條外商投資企業(yè)必須保護(hù)場地范圍內(nèi)的水資源、礦產(chǎn)資源和其他土地資源，使其取得的土地使用權(quán)不受污染和損害。如果要利用這些資源，必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)另行辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。地上和地下的文物古跡屬于中華人民共和國國家所有。發(fā)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)，并及時(shí)向當(dāng)?shù)匚奈镏鞴懿块T報(bào)告。第十條外商投資企業(yè)需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)事先向所在地縣級以上人民政府規(guī)劃部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門辦理土地變更手續(xù)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金或者重新核定土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條外商投資企業(yè)的土地使用期限以土地使用合同約定的期限為限。土地使用期限屆滿，土地管理部門應(yīng)當(dāng)向企業(yè)收回土地使用權(quán)。企業(yè)延長土地使用期限，必須在期限屆滿前三個(gè)月提出申請。審批通過后，辦理土地使用權(quán)的續(xù)期手續(xù)