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寧波
當房主違約而不出售房屋時，他能要求賠償嗎
房屋所有人能否因未違反合同出售房屋而要求賠償：屬于違約，可以要求賠償損失。
違約損害賠償范圍：
1.約定的賠償范圍。對于當事人確定的損害賠償，第114條第1款規定，“當事人。。。可以約定違約損失賠償金額的計算方法。”約定賠償是根據當事人的意愿確定損失賠償的范圍和計算方法，體現了當事人意思自治原則和合同自由原則。如果雙方就損失賠償達成協議，應以協議為準。2.一般法律賠償范圍。損害賠償的范圍應當依照法律的一般規定確定。《合同法》第113條第1款規定，“如果一方當事人未履行其合同義務或未按照協議履行其合同義務，給另一方當事人造成損失，損失賠償金額應相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，不應超過違約方在訂立合同時已經預見或應當預見的因違約而可能造成的損失。”《最高人民法院關于適用涉外經濟合同法若干問題的答復》（1987年10月19日），《涉外經濟合同違約責任》規定，“如果一方當事人不履行合同或履行合同義務不符合約定條件，除非采取其他補救措施或合同另有規定，違約方對另一方遭受的損失的賠償一般應包括損害、減少、財產損失、為減少或消除損失而發生的費用，以及如果能夠履行合同（在國際貨物銷售合同中，指利潤），但不得超過違約方在訂立合同時應預見到違約可能造成的損失”。可以看出，當合同雙方不同意賠償時，應適用法律賠償
3.特殊法定賠償的范圍。基于特殊立法政策的法律特別規定的損害賠償。《合同法》第113條第2款規定，“經營者向消費者提供商品或者服務存在欺詐行為的，應當按照中華人民共和國的規定承擔損害賠償責任。”雙重賠償。根據特別法優先于普通法的原則，當有特別法可依賴時，應優先考慮特別法，即應優先考慮特別法定賠償
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