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如果承租人擅自改變房屋的使用功能，出租人是否可以在不支付違約金的情況下單方面終止合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 240人看過

相關法律依據

根據《合同法》第223條【租賃物的改良】的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或增加其他內容。承租人未經出租人同意，擅自對租賃物進行改良或者增加其他內容的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失如果一方未能履行其合同義務或未能按照本協議履行其合同義務，則應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任

第114條[違約賠償金]當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金超過造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。如果雙方就延遲履行約定了違約金，違約方也應在支付違約金后履行其義務。可以看出，出租人可以在租賃房屋后終止合同而不支付違約金，房客認為風水不好，做了一些改變，在陽臺上建了一堵“風水墻”，并將房子分為兩部分轉租。當房東發現房子面目全非時，他憤怒地將房客告上法庭。2014年10月19日，XX法院開庭審理房屋租賃合同糾紛案

2014年，張XX在尋找出租房屋時，看中了位于古城街道上的李先生夫婦裝修精良的商品房，主要是因為它離他兒子的學校很近。同年7月，雙方簽訂協議，約定租期5年，租金9萬元，一次付清

張某搬進來后，聽說有人死在房子里，覺得“很不幸”

張某不想再活了，但是五年的租金已經付了。她找到房東并提出退還剩余的租金，但對方不同意。張思危，決定將房子改造轉租

李抱怨說，張思危未經他們同意，將裝修好的三間臥室和一間客廳改為兩套一間臥室和一間客廳，拆除了原來的衣柜，撬開了木地板，并拆除了所有完好的門窗和滑輪門。此外，他還在陽臺上修建了所謂的“風水墻”。之后，他們擅自將其轉租給兩戶人家

張辯稱，合同只約定承重部分不得隨意修改，裝修只是一個小改動，花費3萬多元。裝修期間，業主多次到現場檢查。房東曾經同意轉租。當時，他知道轉租沒有提出任何異議，現在已經超過了6個月的異議期

張說，房東挑起這場糾紛的根本原因是她轉租造成了很大的價差

最后，經過調解，雙方自愿終止合同；房東將剩余的4年租金7.2萬元退還給了張某；房屋裝修及附加物品（包括熱水器、抽油煙機等）歸房東所有，房東賠償15000元

主審法官表示，在租賃糾紛中，擅自改變租賃房屋的建筑是常見的，造成矛盾。根據有關法律法規，承租人未按照約定的方式或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失，或者擅自改變建筑物主體和承重結構，或者擴建建筑物的，如果出租人仍未能在出租人要求的合理期限內恢復原狀，出租人可要求終止合同并賠償損失

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