法律咨詢：我租了一所房子。我口頭同意中間人的意見，里面的桌子、椅子、燈和其他設施將由中間人放置，但我在合同中沒有提及，所以我簽署了合同。然后，他們延遲完成設施，甚至沒有安裝燈。我想知道我是否有權終止合同。或者我該怎么辦？另外，我租了一間帶隔板的房子，但我已經簽了合同。本合同是否生效

律霸.com律師回答：

如有合同，按合同處理，口頭協議無效。但是，出租人有義務出租。由于另一方提供的房屋不適于居住，因此構成違約。您可以要求立即終止合同，退還未使用的租金和押金，追究其違約責任，并要求中介機構支付合同約定的違約金或賠償由此給您造成的直接經濟損失。分割房屋是違法的，合同無效。現在你可以要求對方立即退還已支付的費用，并要求賠償直接經濟損失。同時，您也可以向建委或城管報告拆除隔斷

相關法律知識：

房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人在租賃房屋時簽訂的明確雙方權利義務的協議。作為房屋承租人，我們不僅要了解自己的權利，還要了解自己的義務。具體而言，房屋租賃合同應包括以下條款：

1。雙方的情況應在合同中說明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具體情況，房屋的具體位置，表明房屋的確切位置，如某個房間在某條路的某個號碼；住房面積；房屋裝飾，簡要介紹房屋墻體、門窗、地板、天花板、廚房、衛生間的裝飾；提供設施和設備，并簡要列出出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備；房屋的產權和產權所有人應說明房屋的產權類型、產權所有人是誰、出租人和產權所有人之間的關系以及房屋是否已被產權所有人出租。房屋用途主要描述以下兩點：房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭住宅，或允許承租人或其家庭與他人共享；住房只能用于居住，還是可以同時用于其他用途，如辦公室等

4。租賃期限

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方需要相對穩定的時間，因此需要在合同中約定租賃期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋出租另一房屋。期滿后，承租人將把房屋歸還出租人。承租人繼續出租房屋的，應當事先通知出租人。經出租人協商同意，承租人可以繼續出租該房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合適的新住所，出租人應自行決定延長租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更長時間的租金，你可以與出租人討價還價并要求一些優惠。然而，從承租人的經濟承受能力來看，每月或每季度付款造成的經濟負擔相對較小。房屋維修責任出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋維修是出租人的責任。承租人應在租賃前仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日后能夠正常使用。如果房屋或設施在正常使用過程中損壞，承租人應及時通知出租人，并要求物業管理公司進行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當造成的，承租人應負責修理或賠償。如果出租人無法維修房屋，承租人可共同承擔維修費用，承租人承擔的維修費用可抵消應付租金或由出租人分期償還。房屋條件發生變化時，承租人應當愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協議。轉租協議有些承租人不想獨自生活，而是想通過轉租獲得租金收入。由于該轉租關系到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可協商確定轉租收入的分攤比例；如果不允許轉租且承租人未經授權轉租，出租人有權終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮可能發生的違約行為，并在合同中明確相應的處罰方法。例如，如果承租人未能按時支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其遷出；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可與出租人協商降低租金等。租賃合同的變更和終止，出租人和承租人認為有必要變更合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過協商改變合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。換房后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前終止合同，應提前通知另一方，并根據合同或協商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同將自然終止