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寧波
房屋租賃合同案件中的代理詞
審判長和法官：
根據相關法律法規，山東XX律師事務所受本案被告XXX的委托，在原告XX訴。其租賃合同糾紛，并依法參與本案民事訴訟活動
代理人認為，如果原請求終止租賃合同關系沒有事實和法律依據，返還預付款1萬元，賠償經濟損失9萬元，依法判決駁回原告的訴訟請求，責令原告繼續履行房屋租賃合同，承擔違約責任，并責令原告支付逾期房屋租金5500元。雙方簽訂的房屋租賃合同符合法律規定，是依法成立的合同，應受法律保護。被告已根據本協議實際充分履行其義務，原告已接受并使用該租約。因此，雙方應繼續履行本合同，原告應按照本合同規定支付拖欠租金5500元，并承擔違約責任
從證據來看，雙方房屋租賃合同同時滿足約定的法律生效條件，合同已經生效。作為依法訂立的合同，對雙方都具有法律約束力。任何一方應按照本協議履行其義務，不得擅自變更或終止本合同。被告充分、適當、協助履行義務，不存在足以影響合同目的實現的根本違約行為，也不違反國家有關房地產租賃管理的規定。房屋租賃合同是連續合同。當約定的或法定的取消條件未滿足時，原告和被告均應繼續依法履行合同
代理人注意到，原告為其要求終止租賃合同提供了三項證據，法院總結了案件重點：“雙方簽訂的租賃合同是否符合解除條件，不履行合同的原因及責任人“：一、原告持有的雙方簽訂的房屋租賃合同；二是派出所法院提取了被告自行變更的房屋租賃合同；第三，記錄材料
雙方對原告持有的合同沒有異議，這也可以證明雙方對租賃達成了明確協議
關于被告變更其持有的合同文本的問題，原告的理由是合同簽訂后，被告要求變更合同內容，但原告不同意，認為被告的行為構成違約，導致無法繼續履行合同。原告的要求是非法的，站不住腳的。根據法律規定，如果雙方協商一致，可以變更合同的內容和條款。合同成立后，一方當事人提出變更合同內容是合法的。需要變更的行為不是未經授權的變更行為，而是兩個不同的概念。要求變更不構成違約，只有未經授權的變更才構成違約。在本案中，被告僅要求變更合同，而沒有將其自己要求的行為強加給原告，即原告提供的錄音材料不存在未經授權的違約。錄音材料是一個孤立的證據，其記錄是含糊不清的，這不足以證明對話的內容或被告的錄音聲音。特別是，沒有證據證明錄音是被告的或任何其他支持證據。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據若干問題的規定》第六十九條的規定，有疑義的視聽資料不能單獨作為認定案件事實的依據
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