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購房合同不成立的情況有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-21 · 546人看過

購房合同未成立的情況是什么？在實(shí)踐中，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，往往會因某種原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷或終止。如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得該房屋的，可以請求解除合同：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人不通知買受人，將該房屋抵押給第三人

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人

第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一的，合同無效、解除或者終止……，拆遷補(bǔ)償安置房屋。當(dāng)然，可能導(dǎo)致本合同無效、解除和終止的原因遠(yuǎn)不止上述原因

購房合同無效。貸款合同怎么樣？

購房合同因故無法成立或履行時(shí)，如何處理購房人與銀行簽訂的貸款合同

商品房買賣合同和貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，二者之間不存在主從關(guān)系。然而，商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提。貸款合同的目的是保證商品房買賣合同的履行

因此，兩者之間存在著非常密切的關(guān)系。如果商品房買賣合同被確認(rèn)無效或因某種原因被取消或終止，則貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，自然失去了價(jià)值和意義

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第二十四條規(guī)定，商品房擔(dān)保貸款合同的目的不能被撤銷因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷或終止而實(shí)現(xiàn)，并支持當(dāng)事人要求終止商品房擔(dān)保貸款合同。因此，買方有權(quán)要求終止貸款合同

只有滿足法定條件，合同才能成立。合同成立后才能生效，這限制了雙方簽訂合同。商品房買賣合同是為房屋買賣而簽訂的合同。現(xiàn)在，房價(jià)一天比一天高。對普通人來說，買房是生活中的一件大事。如果你不小心簽了合同，又丟了人又丟了錢，你該怎么辦？因此，置業(yè)人士最好向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助。律師可以根據(jù)購房者的實(shí)際情況提供量身定制的法律意見，以避免被開發(fā)商欺騙

我認(rèn)為購房合同是站不住腳的，但對方不知道如何取回。如果你不知道具體內(nèi)容，你可以來魯巴。com找律師咨詢

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

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