在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房合同無效還需要賠違約金嗎
賣房合同無效還需要賠違約金嗎
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：?
1，合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款；2，因合同無效返還由該合同取得的財產；3，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。
爭議解決條款是指合同中商定的，假如雙方發生爭議，是選擇仲裁仍是訴訟等。
無效合同中關于違約金條款，是先有商定，違背商定才會合用本條款追究違約責任，現在"商定”無效了，不存在違約的情形，那么天然也就不可能合用本條款。
無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。
從上文的內容中可以知道，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認定為無效的話，那么其中關于違約金的條款也應當是無效的。
賣房合同無效違約金上限
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件并沒有明文規定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數值了。
關于違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。
?一旦確定了賣房合同無效，當事人可以結合具體的情況去分析自己是否要賠違約金，或可以賠違約金等。確定賣房合同無效之后到底該怎么樣做，如果你不是很清楚歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
草簽合同后可以退房嗎
2021-03-11企業改制的形式有哪些
2021-02-23同時履行抗辯權是形成權嗎
2020-11-18退休金是單位發還是國家發
2021-02-17認購合同定金交了多久簽購房合同
2020-12-07法律中規定的雇傭關系是怎樣的
2021-03-21離婚訴訟狀怎么寫
2020-11-12門面房出租合同范本
2020-11-14保密協議沒有保密費合法嗎
2021-01-18運輸合同與勞務合同有什么區別
2021-02-28如何區分勞動關系勞務關系
2021-03-24試用期之間離職公司不批怎么辦
2021-01-29被公司辭退賠償需要什么證據
2021-01-12保險公司的除外責任有哪些
2020-12-01人身保險殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29在被保險人同意的視角下談贈與人身保險合同
2021-02-27為何簽訂了保險合同還常會引發許多保險糾紛？
2020-12-16大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21怎樣判斷保險合同成立
2021-01-23互聯網保險是什么
2020-12-23