一、居間合同的法律效力是怎樣的

居間合同的法律效力，就是指居間合同雙方當事人因居間合同而形成的權利義務關系。居間人的權利與義務關系如下：

(一)居間人的權利：

居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現為以下兩個方面：

1、居間人的報酬請求權

報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發生關系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務;二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。

2、居間人的費用償還請求權

居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。

居間人違反其對于委托人的義務而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。

(二)居間人的義務：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。

3、負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

4、隱名和保密義務。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務，這就是隱名義務，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行隱名義務。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務致使隱名當事人或委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

5、介入義務。居間人的介入義務是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，并由居間人受領對方當事人所為的給付的義務。居間人承擔介入義務與居間人的隱名義務是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現。居間人僅在一定情形下負有介入義務，并不享有介入的權利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權利問題。

二、居間合同對委托人的效力

(1)委托人支付報酬義務

《合同法》第426條規定第1款規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。”居間人取得報酬必須具備兩個要件;第一，已促成委托與第三人訂立合同，至于合同是否生效，不作是否支付報酬的條件;第二，合同的成立，與居間人的居間活動有因果關系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。這里，所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。如果是委托人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕居間人已經完成了的中介服務，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同的，居間人并不因此而喪失報酬的請求權。

委托人支付的報酬因居間合同內容的不同而有所區別，也是分兩種情況支付。在報告居間中，促成合同成立的，委托人應按約定支付全額報酬，這是因為居間人僅向委托人報告訂約機會，而不與其相對人發生關系。而在媒介居間中，則由委托人和第三人平均分擔居間人的報酬，因為居間人不僅向委托人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成合同訂立，使得委托人與第三人雙方發生了法律關系，都因此而受益，因此，一般情況下，基于公平原則，又促成合同成立的雙方當事人平均分擔居間報酬，除非合同另有約定或另有習慣。

委托人支付居間報酬的數額及支付方式，一般按照居間合同約定。合同約定不明或沒有約定的，委托人和居間人可以協議補充;如果達不成補充協議的，則應當按照合同的有關條款，或者商業交易習慣來確定;如果還是解決不了的，可以根據居間人的勞務合理確定。一般以居間人居間活動成果為主要依據，綜合考慮居間人為居間活動所付出的時間、精力、物力、財力、人力，以及居間事務的難易程度等因素，合理確定。

(2)在居間人未促成合同成立下，承擔居間活動必要費用的償還義務。

《合同法》第427條規定了此項義務。居間活動費用是居間人在促使合同成立的活動中支出的必要費用，與報酬不是一個概念。由于居間人的活動能否達到目的，委托人與第三人之間的合同能否促成，有著不確定性，不是完全可由居間人的意志決定的，因此，委托人的給付義務是否須履行，也是不確定的。但是，居間人為促成合同的成立也是付出了勞務和費用的，因此，本著公平和誠實信用原則，法律規定在合同未促成的情況下，由委托人支付必要的居間費用，如居間人在居間活動中支出的交通費等。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于居間合同的法律效力是指居間合同雙方當事人因居間合同而形成的權利義務關系，法律上是有規定的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。