房屋租賃提存是如何的
房屋租賃提存,是指?jìng)鶆?wù)人履行其到期債務(wù)時(shí),因債權(quán)人的原因無(wú)正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng),或者因債權(quán)人下落不明等原因無(wú)法向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí),可依法將其履行債務(wù)的標(biāo)的物送交有關(guān)部門,以代替履行的制度。
案例
2010年,張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同,約定張某將一間店面出租給小劉,租賃期間從2010年至2016年,并約定了租金第一、二年為4萬(wàn)元/年,從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除,租金每三個(gè)月支付一次。租賃期間小劉應(yīng)按時(shí)支付租金,拖欠租金達(dá)一個(gè)月時(shí),張某有權(quán)解除合同。誰(shuí)知市場(chǎng)行業(yè)不斷看漲,截至2013年該商鋪?zhàn)饨鹨褲q至12萬(wàn)元/年,張某動(dòng)起了心思,想以對(duì)方拖欠租金為由,解除合同。
2014年7月,張某突然將收租的銀行賬戶注銷。小劉多次向其函告,要求繼續(xù)交租未果后,無(wú)奈將其應(yīng)支付的兩個(gè)季度租金2.7萬(wàn)元向公證處提存。
2015年1月,張某起訴至法院,請(qǐng)求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬(wàn)元并承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為
張某與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同,該合同系雙方真實(shí)意思表示,未違反法律規(guī)定,雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
張某在未與小劉協(xié)商的情況下,擅自將其用于收取租金的銀行賬號(hào)注銷,現(xiàn)小劉已如期足額將到期應(yīng)繳租金向公證處提存,該提存符合法律規(guī)定,張某應(yīng)至提存部門領(lǐng)取租金,故對(duì)張某的要求不予支持。
說(shuō)法
出租人無(wú)理由拒收租金,承租人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)。
我國(guó)合同法規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”,“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同”。因此,老何與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同,雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。老何無(wú)故拒收租金的行為,違反了雙方約定及誠(chéng)實(shí)守信原則。另外,合同法還規(guī)定,債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)致使債務(wù)難以履行的,債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。本案中,出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號(hào)注銷,導(dǎo)致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后,出租人無(wú)權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。
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