一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同成立時(shí)生效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并不是在轉(zhuǎn)讓合同成立時(shí)生效的，而是在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)生效的，未辦理登記的不發(fā)生效力。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十四條?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條?當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何補(bǔ)交土地出讓金

對(duì)于房改房等劃撥土地上不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，但各地具體計(jì)算依據(jù)及算法有所不同，主要有以下幾種：

1、有些城市采用以房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價(jià)計(jì)算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時(shí)期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)體系中地面單價(jià)計(jì)算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分?jǐn)偼恋孛娣e×地面單價(jià)×10%。

2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價(jià)計(jì)算出讓金的方式，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權(quán)利，對(duì)于土地出讓金計(jì)算方式已經(jīng)調(diào)整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價(jià)×10%。

3、有些城市采用按房屋成交價(jià)格的固定比例計(jì)算出讓金的方式，為了體現(xiàn)房屋價(jià)格與土地價(jià)值之間的相關(guān)性，公式一般為：出讓金=房屋成交價(jià)格×1%。

4、有些城市采用委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的劃撥土地價(jià)值的方式，根據(jù)評(píng)估結(jié)果核定需交納的土地出讓金。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并不是在轉(zhuǎn)讓合同成立時(shí)生效的，而是在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)生效的，未辦理登記的不發(fā)生效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。