在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期未交付房屋賣房人雙倍返還定金是什么意思
逾期未交付房屋賣房人雙倍返還定金是什么意思
其實也就是多給了一倍而已，另一份就是退還給購房人的。
雙倍返還定金的法律依據：
(一)依照擔保法第89條之規定，定金的法律效力表現在兩方面：
1、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現的效力。
2、在發生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。
在司法實踐中，支付定金的一方雖以貨款、預付款、保證金、留置金、擔保金、押金、訂金等名義支付，但支付的數額、時間與定金合同約定的權利和義務一致的，不影響定金合同的效力。
(二)我國新合同法第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
一般認為，該條采用了無過錯原則，當事人不履行合同義務或者履行不符合約定就應當承擔違約責任，除法定免責的以外。因此，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認為，因第三人的原因導致合同不能履行的不適用定金罰則。我們認為，因第三人的原因導致合同不能履行的，違約方仍應承擔定金責任。
(三)根據我國新合同法第116條之規定，“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。
人們對該條的解釋亦不盡相同，有人認為，本條的規定，違約金和定金不能同時適用，即一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或者定金條款，不能既請求支付違約金又請求執行定金罰則。亦有人認為，違約金和定金能否并罰，取決于定金的種類和性質，也取決于違約金的性質和完全賠償原則，并認為違約定金與違約金不能并罰，而證約定金、成約定金、解約定金和違約金可以并罰。我們認為，由于我國尚未從立法上或司法解釋上對定金性質作出明確規定，而實務中和學理上一般認為屬違約定金，因此，同意前一種觀點，嚴格按合同法第116條之規定要么選擇違約金條款，要么選擇定金條款，在法律、司法解釋尚未明確規定前，兩者不得并用。由于擔保法對定金的數額已作了限制性的規定，因此，一方當事人不履行合同給對方當事人造成的損失較大，超過定金罰則的數額時，超出的部分還可以要求違約方賠償經濟損失，即請求賠償金。所以說，定金與賠償金可以并用。在審判實踐中，也不少遇到借款合同約定有定金擔保條款的問題，我們認為，該約定于法無據，即在借款合同中不適用定金擔保，其約定定金擔保條款無效。
雙倍返還定金條款不太合理，解決建議你來律霸網找律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務合同需要交社保嗎
2020-11-09土地抵押貸款流程是什么
2021-03-04商標搶注合法嗎
2021-03-05征收房屋應先補償后搬遷
2021-02-20非法同居與重婚的區別
2020-11-17解封保全要原告申請嗎
2021-01-04專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01沒有簽訂競業限制協議能否追償
2020-11-16離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦
2021-03-11房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22和房產中介打交道要注意什么
2021-02-262020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-29人壽保險的受益人如何確定
2021-03-11貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14如何理解保險合同解除的溯及力
2020-11-23人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18人身保險糾紛可以起訴嗎
2021-02-01