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寧波
買新房簽補充協議需要重點關注哪些內容呢
買房過程中，如果因為貸款辦不下來，導致不得不退房的話，責任由誰來承擔很重要。
貸款辦不下來的原因也有很多種，購房者的原因亦或是開發商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補充協議中明確，如果貸款辦不下來，各自要承擔的責任有哪些。
要點二：明確房屋產權證辦理的時間
開發商提供的購房合同中，往往不會寫明辦理產權的時間。
目前市場上開發商辦理產權證的時間，一般是在交房后1-2年。如果購房者在購買后著急拿到產權證，可以在補充協議中約定開發商辦理產權證的時間限制。
要點三：把開發商的承諾寫進補充協議
開發商在銷售樓盤時，經常會對購房者許下承諾，比如周邊配套會有醫院或者學校，亦或是承諾會有入學名額。
購房者盡量將承諾都寫進補充協議，收房時若發現承諾沒有兌現，購房者可以憑借補充協議維護自身的利益。
要點四：標明公攤面積的比例
公攤面積直接影響你的實際使用面積，目前面積爭議最多的就是公攤部分。
個別開發商會在公攤上做文章，所以要約定清楚。不要一個籠統的公攤數字，而要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。
要點五：明確退房的責任
購房者在接到入住通知后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如家具家電什么的，一旦由于開發商的原因造成退房，必須寫明開發商要承擔的具體責任，寫明在確定的日期內將房款退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
要點六：精裝房明確精裝標準
如果購買的是精裝房，那么就必須對精裝的標準明確。比如說精裝的標準不要籠統的說進口材料、高級材料等不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
補充協議需要注意的事項很多，著重關注以上幾點，可以避免后期的糾紛。如果購房者自己看不懂合同，建議帶上專業的經紀人或者律師，為自己把關。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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