一、定金與其他擔保的區別是如何的

定金擔保作為特殊的金錢擔保，與保證、抵押權、質權、留置權等存在著本質區別：

1、性質不同。

定金擔保是種特殊的金錢擔保，當事人依據定金獲得的只是一種補償性的擔保，擔保因主合同義務未得到履行而可能受到的損失，并不能保證其所享有的合同的利益的必然實現。而其他幾種擔保方式則是債務清償的擔保，當事人據此所取得的權利是清償請求權或者是直接支配權，這幾種擔保都不具有懲罰性。

2、實現方式不同。

定金擔保債務履行的方式是定金罰則的適用，定金罰則具有懲罰性，通過對違約方的懲罰的威懾作用，迫使當事人履行合同義務。保證是通過要求保證人履行主合同來實現債權人權利，在抵押、質押、留置擔保的情況下，債權人則是通過處分擔保物的形式來實現權益的。鑒于定金特殊的擔保性質，在訂立合同之時，當事人要仔細把握定金與其他擔保的區別，特別是在實現方式上的不同，這樣才能更好的保護當事人的權益。

3、目的不同。

保證、抵押、質押、留置擔保的目的，都只在于確保債權人一方的利益，對債務人不提供任何保障。定金擔保雖有確保債權受償的效力，其根本目的卻在于確保合同履行，對合同雙方當事人均提供履行保障;特別是在合同當事人不完全履行合同或者遲延履行合同時，即便合同履行的結果使得當事人的債權獲得清償，但是定金擔保的違約制裁效果在當事人不完全履行合同或者遲延履行合同時已經發生。

二、定金的適用需要符合以下幾個條件

1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3、當事人不履行債務且無法定免責情形。

《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：

1、視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

2、不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

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