享有離婚居住權(quán)什么意思？

享有離婚居住權(quán)是指，房屋屬于一方婚前所有或承租的，考慮到婚姻法中規(guī)定的離婚時(shí)夫妻一方對(duì)困難的一方有幫助的義務(wù)，特別是照顧女方的原則，在確認(rèn)房屋所有權(quán)或承租權(quán)歸屬后仍會(huì)判令無房一方具有居住權(quán)，直至具備騰房條件為止。此種情況下，在農(nóng)村夫妻離婚中主要體現(xiàn)在對(duì)女方居住權(quán)的保障，在城市承租房屋時(shí)多體現(xiàn)對(duì)非承租一方的居住權(quán)保障。

“居住權(quán)”相關(guān)法律規(guī)定

居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，是作為生活保障而存在的制度設(shè)計(jì)。在物權(quán)法領(lǐng)域，一般認(rèn)為居住權(quán)有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是他物權(quán)中的用益物權(quán)之一種。我國(guó)婚姻法規(guī)定了一定親屬關(guān)系之間的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)的義務(wù)，這些義務(wù)中暗含了這些親屬關(guān)系之間享有法定的居住權(quán)利。

另外，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》中規(guī)定了居住權(quán)。依照該司法解釋第二十七條的規(guī)定，離婚時(shí)，一方無房可居屬于生活困難，雙方可以協(xié)商或者法院可以判決有房一方以居住權(quán)或者所有權(quán)的形式予以幫助。筆者認(rèn)為，該司法解釋中的居住權(quán)主體是特定的，僅限于夫妻離婚后的生活困難方。最高人民法院用居住權(quán)這一概念取代了以往司法解釋中的暫住權(quán)，但沒有對(duì)該種居住權(quán)給出具體定義，也沒有確定給予生活困難方居住期限的相關(guān)處理規(guī)則，對(duì)居住權(quán)人能否將房產(chǎn)出租、居住權(quán)人有無修繕義務(wù)、房產(chǎn)受毀損或滅失時(shí)居住權(quán)人的權(quán)利是否受影響、居住權(quán)何時(shí)終止、居住權(quán)消滅的原因等問題均未涉及。

司法解釋對(duì)居住權(quán)原則性的規(guī)定在客觀上賦予法官很大的自由裁量空間。當(dāng)前居住權(quán)在離婚訴訟案件中運(yùn)用的突出問題表現(xiàn)在合理性方面，部分法官至今仍然沿用“一般不超過兩年”的規(guī)定確定生活困難方居住期限，實(shí)際上是按照過去司法解釋中暫住權(quán)的規(guī)定適用現(xiàn)在司法解釋中的居住權(quán)。

在考察婚姻法司法解釋中居住權(quán)的本質(zhì)時(shí)，它必須滿足以下條件：一方有房，另一方無處居住生活困難，雙方曾經(jīng)存在婚姻關(guān)系，自愿或法定幫助的性質(zhì)，暫時(shí)居住。我國(guó)婚姻法第四十二條規(guī)定：“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”法官完全可從該條規(guī)定中推導(dǎo)出離婚時(shí)給予生活困難方提供居住幫助的合法性以及提供幫助的最大限度是可以得到對(duì)方房產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)涵。

離婚時(shí)由一方對(duì)生活困難方給予居住方面幫助與婚姻關(guān)系存續(xù)期間相互扶養(yǎng)義務(wù)的性質(zhì)不同。婚姻關(guān)系存續(xù)期間相互扶養(yǎng)義務(wù)是基于夫妻身份關(guān)系而產(chǎn)生的，是無條件的。但隨著離婚法律行為的發(fā)生，該義務(wù)隨即消除。而離婚時(shí)對(duì)生活困難方提供居住幫助并非這種法定扶養(yǎng)義務(wù)的延伸，它只是由原夫妻關(guān)系所派生出的一種責(zé)任，是有條件的。居住條件畢竟是自然人生存的基礎(chǔ)，住房又是一項(xiàng)最重要的生活資料，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。如果離婚后一方居無定所，經(jīng)濟(jì)條件又非常有限，僅僅依靠個(gè)人的力量，住房問題是很難得到解決的。因此，離婚后當(dāng)事人不能解決居住這一關(guān)系到人的生存問題時(shí)，確實(shí)可以稱得上生活困難。

通過以上對(duì)居住權(quán)的法理分析，并結(jié)合婚姻法司法解釋(一)第二十七條的規(guī)定，判決設(shè)定居住權(quán)的條件是：一方依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑酂o其他收入來源，無住房而提出暫時(shí)居住的請(qǐng)求;另一方應(yīng)有給予居住幫助的能力;生活困難方的這種獲助應(yīng)僅限于離婚時(shí)。

從別人即另一方的房產(chǎn)中對(duì)生活困難方進(jìn)行幫助，對(duì)居住的期限和解除條件等相關(guān)問題應(yīng)盡量通過調(diào)解促使雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，減少離婚時(shí)設(shè)定的居住權(quán)在執(zhí)行中的難度，以期達(dá)到案結(jié)事了的效果。判決以居住權(quán)給生活困難方提供幫助的，可以根據(jù)個(gè)案的具體情況附加某些條件。確定居住期限時(shí)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母锏膶?shí)際情況、救助方提供的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和面積的大小、生活困難方勞動(dòng)能力的強(qiáng)弱和生活困難程度以及當(dāng)事人締結(jié)婚姻時(shí)間的長(zhǎng)短等因素，經(jīng)過綜合判斷后再進(jìn)行判決，做到合情、合理、合法地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

同時(shí)還應(yīng)注意區(qū)分房產(chǎn)是一方婚前取得還是婚后取得兩種情況：如房產(chǎn)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，判決設(shè)定的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)是短期的;如是婚后取得的房產(chǎn)包括一方婚后取得和夫妻雙方婚后取得，應(yīng)充分考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買或者修建或者裝修都耗費(fèi)的人力物力而做出的不同程度的貢獻(xiàn)，在可能的情況下應(yīng)盡量判決有房的一方提供所有權(quán)進(jìn)行幫助，在不便于以房產(chǎn)所有權(quán)提供幫助時(shí)，可判決較長(zhǎng)時(shí)間的居住期限。一方有兩套房產(chǎn)的，應(yīng)以判決房產(chǎn)所有權(quán)給予幫助為原則。生活困難方年輕，有勞動(dòng)能力，生活暫時(shí)有困難的，另一方可給予不超過5年居住期限的幫助;結(jié)婚多年，生活困難方年老病殘，失去勞動(dòng)能力而又無生活來源的，另一方可給予不超過10年居住期限的幫助。在特殊情況下，生活困難方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而確須在該房產(chǎn)上設(shè)定居住權(quán)時(shí)，應(yīng)征得房產(chǎn)所有權(quán)人的書面同意，生活困難方應(yīng)承擔(dān)與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。

在執(zhí)行居住幫助期間，生活困難方另行結(jié)婚或者死亡的，對(duì)方可終止幫助。原定居住幫助期限執(zhí)行完畢后，生活困難方又要求對(duì)方繼續(xù)給予居住幫助的，除非對(duì)方愿意繼續(xù)提供居住幫助，一般不予支持。法官用判決設(shè)定的居住權(quán)未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意不得轉(zhuǎn)讓、出租和繼承。居住權(quán)人在居住期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)有合理范圍內(nèi)的維護(hù)和修繕義務(wù)。非因提供幫助的人的原因，居住的房產(chǎn)受毀損或滅失時(shí)，居住權(quán)中止或終止。居住的房產(chǎn)遭受不法侵害的，居住權(quán)人經(jīng)提供幫助的人的同意有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。

綜上我們可以看到。享有離婚居住權(quán)實(shí)際上是對(duì)離婚時(shí)生活能力水平較弱的一方提供幫助，對(duì)其基本的生活需求生活盡到保障作用的法條規(guī)定的權(quán)利。一般居住權(quán)是不得超過兩年，所以應(yīng)該在居住權(quán)期限內(nèi)努力自我發(fā)展，用勞動(dòng)滿足自身生活所需才是最重要的。

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