問(wèn)：

有句話叫做“成家立業(yè)”，對(duì)于很多青年人來(lái)說(shuō)，成家被硬加上了很多附加條件，比如說(shuō)有房、有車、有存款，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中這種“三有青年”確實(shí)很少，可想而知想要成家再立業(yè)是多么的困難重重，今天故事的主人公是兩位有志青年，好不容易結(jié)了婚，想要立業(yè)沒(méi)想到卻被一套房子搞得心神不寧。

解說(shuō)：

陳*豪和張曉-丹是一對(duì)青梅竹馬的戀人，今年十月兩人結(jié)束了8年的愛(ài)情長(zhǎng)跑步入了婚姻殿堂。由于兩人都是學(xué)設(shè)計(jì)的，結(jié)婚后他們成立了一家夫妻設(shè)計(jì)公司，經(jīng)濟(jì)條件一般的兩人通過(guò)中介買了一套二手房，為了節(jié)約開(kāi)支他們把公司也按在了家里。

場(chǎng)景一：

曉-丹在家里打掃衛(wèi)生，水管漏水，發(fā)現(xiàn)是樓上陰下來(lái)的。

曉-丹：哪來(lái)的水啊?(抬頭)啊!

曉-丹上樓梯，找鄰居協(xié)商。

曉-丹：大姐你好，我是樓下鄰居。

江姐：樓下鄰居?

曉-丹：904的

江姐：904?哎呦，你離我遠(yuǎn)點(diǎn)。

曉-丹：怎么了大姐?我們家?guī)旎ò迳下┧耍铱纯词遣皇悄业墓茏勇┝恕?/p>

江姐：你別進(jìn)來(lái)。

曉-丹：怎么了大姐?

江姐：你不吉利。

曉-丹：我不吉利?我怎么會(huì)不吉利呢?

江姐：你不知道啊，你們家住的904號(hào)房子是兇宅，那里死過(guò)人，我這門你不能進(jìn)，我怕不吉利!

解說(shuō)：

一聽(tīng)是兇宅，曉-丹背后直冒寒氣，下樓就給陳*豪打電話。

陳*豪：別聽(tīng)老太太瞎說(shuō)，她可能怕影響她休息，我去了解一下，你等我的消息。

場(chǎng)景二：

陳*豪敲門

陳*豪：大姐你好，我是樓下904房的鄰居。

江姐：樓下的事我不管。

陳*豪：大姐，我就是想問(wèn)一下，我剛買的房子怎么就成兇宅了?

江姐：你呀，買房子的時(shí)候真該好好問(wèn)問(wèn)。前年，你這房子里一對(duì)小青年被電死了。

解說(shuō)：

陳*豪聽(tīng)了鄰居的話，像被雷擊了一樣，半天沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。呆呆地望著空空蕩蕩的走廊。這時(shí)，窗外吹來(lái)一陣?yán)滹L(fēng)，他打了個(gè)寒顫，聯(lián)想到這套房子里曾經(jīng)的恐怖情形，夫妻兩趕緊鎖好門走了出來(lái)。陳*豪擔(dān)心鄰居編瞎話嚇?biāo)麄儯愕轿飿I(yè)公司了解情況，結(jié)果印證了鄰居所說(shuō)的是真話。

場(chǎng)景三：小花園

曉-丹：咱不能吃這個(gè)虧，得找中介和房主討個(gè)說(shuō)法!

問(wèn)：

當(dāng)天下午，陳*豪和張曉-丹來(lái)到房屋中介公司，找到當(dāng)初為他們提供房源并全程陪同他們看房、簽訂購(gòu)房合同的崔經(jīng)理。崔經(jīng)理被陳*豪劈頭蓋臉一通訓(xùn)斥后，委屈地表示：自己賣了幾年的房子，這種事也是頭一次遇到。為了弄清楚事情的來(lái)龍去脈，崔經(jīng)理?yè)芡嗽恐餍⊥醯碾娫?/p>

場(chǎng)景四：辦公室

崔經(jīng)理：小王，我是中介崔經(jīng)理，兩個(gè)月前你找我賣過(guò)房子，

小王：你好，有什么是嗎?

崔經(jīng)理：是這樣，買您房子的陳先生在我這里，他說(shuō)據(jù)你的鄰居反映，2年前您的房子里死過(guò)人，是兇宅，您能不能來(lái)一趟?”

小王：(沉默)笑話，世界上哪套房子里沒(méi)死過(guò)人，怎么就成兇宅了?

陳*豪奪過(guò)聽(tīng)筒

陳*豪：小王，您還是過(guò)來(lái)談?wù)劙?

小王：有什么好談的，房子已經(jīng)過(guò)戶了。

解說(shuō)：

掛斷了電話，崔經(jīng)理和陳*豪一下子無(wú)計(jì)可施，看來(lái)房主小網(wǎng)是故意隱瞞了房子死過(guò)人的事實(shí)。此后，陳*豪跟中介公司、房主小王通過(guò)電話交涉了幾次，但小王依然態(tài)度強(qiáng)硬，拒不認(rèn)錯(cuò)。萬(wàn)般無(wú)奈之下，陳*豪以報(bào)警為由逼迫小王見(jiàn)面協(xié)商。

場(chǎng)景五：

崔經(jīng)理：你的房子里發(fā)生過(guò)不吉利的事，你怎么不早說(shuō)啊?你這不是坑我嗎?

小王：我怎么坑你了?

曉-丹：你這房里死過(guò)人。

陳*豪：你這叫欺詐。

小王：欺詐?反正房子已經(jīng)過(guò)戶了，你們想咋的就咋地吧。

曉-丹：你這是不講理啊?

崔經(jīng)理：小王，你話不能這樣說(shuō)啊。

陳*豪：崔經(jīng)理，小王賣房的時(shí)候沒(méi)說(shuō)實(shí)話，他這是欺詐行為。還有，不管你是真不知情還是揣著明白裝糊涂，你們中介也脫不了干系。

小王：就算我的房子有瑕疵，你們不也是圖便宜才買的嗎?

問(wèn)：

面對(duì)不講理的房主陳*豪和張曉-丹想方設(shè)法搜集了鄰居、小區(qū)物業(yè)員工等證人證詞，以原房東采用欺詐手段，刻意隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)兇案的事實(shí)為由，把小王告上了法庭，請(qǐng)求法院強(qiáng)制撤銷雙方購(gòu)房合同，把房款返還給他們。法庭會(huì)支持他們的訴求嗎?

郝*霞律師解答：

雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，賣房人應(yīng)當(dāng)將房屋的相關(guān)信息如實(shí)告知買方。原來(lái)的房東小王惡意隱瞞了所賣房屋是兇宅的信息，使購(gòu)房人違背真實(shí)意愿簽訂了合同，屬于欺詐行為。按照我國(guó)合同法的規(guī)定，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思情況下簽訂的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院進(jìn)行變更或撤銷。合同被撤銷后因此而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償另一方所受到的損失。所以在本案中，陳*豪和張曉-丹可以請(qǐng)求撤銷雙方簽訂的購(gòu)房合同，并要求返還購(gòu)房款。

問(wèn)：

在我們的生活中，買房、賣房是人生大事，關(guān)系到我們每個(gè)人的幸福指數(shù)。因此，對(duì)所要購(gòu)買或出售的房屋，事無(wú)巨細(xì)都要考慮到，買房的看清楚，賣房不隱瞞問(wèn)題，只有這樣才能避免發(fā)生浪費(fèi)金錢、耗費(fèi)時(shí)間和精力的情況。