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買賣房屋后房主不提供房本怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 141人看過

法律咨詢：

房屋買賣交易后我一次性付清房款，賣主說拿房本去報銷取暖費了需要一段時間才能給我，我讓賣主交房卻推托說有個老人沒地方住需要在這里住一段時間具體時間不說（事實上房里根本沒有人住）請問我該如何處理這件事情，我現(xiàn)在手上只有買賣合同。寫合同時只是口頭協(xié)議一個交房日期，交房日期并沒有寫在合同里。

律霸網(wǎng)律師解答：

買賣合同關(guān)于交房時間約定的什么時候？若是在約定的時間屆滿，不辦理過戶手續(xù)的，可以向法院起訴要求對方協(xié)助過戶，憑法院的判決，可辦理過戶。你可以要求對方在合理的時間履行過戶的義務，在規(guī)定的時間內(nèi)仍未履行的，可以向法院起訴。

相關(guān)法律知識：

買賣合同法律特別規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。