一、判合同無效房屋可以不返還嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,人民法院判決房屋買賣合同無效的,取得房屋的一方應(yīng)該返還房屋,如果無法返還的,要折價進(jìn)行賠償。
《中華人民共和國合同法》
第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后怎么處理
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建,裝修、擴(kuò)建房屋,使房屋增值部分,應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時,應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間,購房人無房居住的,應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后,出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括:
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價
2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失,需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償,合同無效后,根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,人民法院判決房屋買賣合同無效的,取得房屋的一方應(yīng)該返還房屋,如果無法返還的,要折價進(jìn)行賠償。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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