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寧波
租房未入住能否解除合同
租房未入住是否可以解除合同
簽訂了房屋租賃合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租賃合同，但要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》
第四條?【合同自由原則】當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
第三十二條?【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
違約責(zé)任如何承擔(dān)
違約責(zé)任一般包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等形式。就租房未入住解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，一般采用賠償損失的形式。
1、損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于一方因違約所給另一方造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2、違約金：當(dāng)事人可以約定一方因違約所應(yīng)當(dāng)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
3、定金：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定定金，給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
4、違約金與定金的選擇：一般既約定違約金，又約定了定金的情況，一方違約，另一方可以選擇適用其一。
以上就是小編對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行的解答，承租人與出租人簽訂了合法的房屋租賃合同，合同成立，對(duì)雙方均具有法律約束力。如果承租人不想租賃，依照“合同自由原則”可以先跟房東進(jìn)行協(xié)商，如果能夠協(xié)商一致，可以直接解除合同，若協(xié)商不成，那么解除合同就要承擔(dān)響應(yīng)違約責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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