租賃房屋未到期怎么收回

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，如果出現(xiàn)出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等情形時(shí)，出租人可以收回房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房要被拆遷怎樣補(bǔ)償

事實(shí)上，只要租戶有和出租人簽訂房屋租賃合同，在遇到拆遷也可以要求補(bǔ)償。

實(shí)施拆遷時(shí)，出租人和承租人因此解除合同，屬于因情勢(shì)變更，不存在出租人違約的情況，但承租人也確實(shí)遭受到損失了，可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

如果租賃雙方無(wú)法協(xié)商解除租賃合同的，房屋拆遷部門應(yīng)實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由原先的房屋承租人繼續(xù)承租，雙方應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。

其次，租房被拆遷，通常情況下租客可以獲得以下賠償：

1、房屋裝修附屬物損失賠償;

2、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償;

3、搬遷費(fèi)或安置費(fèi);

4、其他合理的費(fèi)用。

在實(shí)踐中，遇到拆遷能拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，出租人通常會(huì)以各種理由將承租人的補(bǔ)償份額占為己有，并義正言辭告訴承租人房屋不屬其所有的，拆遷的補(bǔ)償也沒(méi)份，這是不合理的，雙方存在租賃關(guān)系，就能享有補(bǔ)償，承租人可以通過(guò)以下途徑解決：

1、找出租人再協(xié)商試試

不可否認(rèn)存在出租人不懂的拆遷補(bǔ)償承租人也有相應(yīng)份額的情況，因此，可以再在出租人協(xié)商，說(shuō)明情況并返還補(bǔ)償費(fèi)。

2、到房屋拆遷部門投訴

拆遷補(bǔ)償是由主管部門確定并實(shí)際給予被拆遷人的，出租人和承租人都屬于被拆遷人，出租人占有全部補(bǔ)償金是不合法，可以投訴處理。

3、到法院起訴

在協(xié)商無(wú)果，投訴得不到解決，承租人可以到法院起訴，通過(guò)法律途徑維權(quán)。在起訴事前就要準(zhǔn)備好證據(jù)材料和起訴狀等，遇到情況較復(fù)雜，拆遷補(bǔ)償較高的可以找個(gè)律師協(xié)助處理。

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