租賃房屋未到期怎么收回
依據我國合同法的規定,房屋租賃合同未到期的,如果出現出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經同意轉租等情形時,出租人可以收回房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
租房要被拆遷怎樣補償
事實上,只要租戶有和出租人簽訂房屋租賃合同,在遇到拆遷也可以要求補償。
實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。
如果租賃雙方無法協商解除租賃合同的,房屋拆遷部門應實施房屋產權調換,由原先的房屋承租人繼續承租,雙方應重新訂立房屋租賃合同。
其次,租房被拆遷,通常情況下租客可以獲得以下賠償:
1、房屋裝修附屬物損失賠償;
2、停業停產損失賠償;
3、搬遷費或安置費;
4、其他合理的費用。
在實踐中,遇到拆遷能拿補償的時候,出租人通常會以各種理由將承租人的補償份額占為己有,并義正言辭告訴承租人房屋不屬其所有的,拆遷的補償也沒份,這是不合理的,雙方存在租賃關系,就能享有補償,承租人可以通過以下途徑解決:
1、找出租人再協商試試
不可否認存在出租人不懂的拆遷補償承租人也有相應份額的情況,因此,可以再在出租人協商,說明情況并返還補償費。
2、到房屋拆遷部門投訴
拆遷補償是由主管部門確定并實際給予被拆遷人的,出租人和承租人都屬于被拆遷人,出租人占有全部補償金是不合法,可以投訴處理。
3、到法院起訴
在協商無果,投訴得不到解決,承租人可以到法院起訴,通過法律途徑維權。在起訴事前就要準備好證據材料和起訴狀等,遇到情況較復雜,拆遷補償較高的可以找個律師協助處理。
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