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寧波
房東違反房屋租賃合同怎么賠償
房東違反房屋租賃合同怎么賠償
依據我國合同法的規定，房東違反房屋租賃合同的約定時，要承擔違約的責任，一般要向承租人賠償違約金或者實際造成的損失。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條?【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租客未經同意就轉租房子，房東可以收回房子嗎
其實，就租賃合同中沒有約好可以轉租的情況下，租客就算沒有房東的命令禁止轉租，也是不可以隨意轉租的。要真遇到這種情況，房東可以解除租賃合同，進而收回房子。
這一點是有相關規定的，法律上明確道，房屋轉租需要經過房東同意，而未經房東許可而轉租房子，房東有權解除租賃合同。
因此，若是真遇到這種租客，那么倒霉的就是接下去承租轉租房的額人，其實，怎么注意租到不能合法轉租的房子，是有一定的講究的，具體如下：
租客可以將房間轉租的，有兩種情形：
1、經過房東同意即可
2、事先未經房東同意，但房東知道或者應當知道租客將房屋轉租給別人，但在六個月內沒有提出反對的。
根據最高院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中第16條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”
因此，如果房東明知租客已經將他的房屋轉租給了別人，在六個月內不給自己維權的話，就會失去在法律上得到挽回的機會。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房東違反房屋租賃合同的約定時，要承擔違約的責任，一般要向承租人賠償違約金或者實際造成的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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