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寧波
抵押后租賃的房屋被法院拍賣怎么辦
抵押后租賃的房屋被法院拍賣怎么辦
如果租客明確自己不購買該房即放棄優先購買權的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續執行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。
有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：
(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的；
(2)出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的；
(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的；
(4)承租人遷離租賃房屋所在地區的。
租賃的房屋被拍賣怎么辦
1、繼續履行合約。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，您與房東建立租賃合同關系，對方應該根據合同約定履行。
2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內出售房子沒有得到您同意的損失需要由其自行承擔。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對方應該根據合同約定承擔違約責任，對方拒絕履行的話，您可以向法院起訴要求對方支付違約金賠償你的損失。
3、短合同到期搬離。如果合同比較短1年以內或快到期，可以等合同到期再搬離，因為法院拍賣時間短則1-2個月長則半年，一般足夠住到合同到期。
4、協商決定。可以和原房東或新房東協商，根據情況和原合同條約另行決定是否繼續履行合同、是否需要賠償或直接找新房搬離。
實際上在司法實踐當中被拍賣的房屋承租方是有著優先購買權的，也就是說承租方如果想的話是可以優先成為房屋的所有者的，?而即使是不想進行買賣的，也并不會影響到房屋出租合同的效力，?而如果是無故解除合同的，可以咨詢律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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