房屋租賃合同碰到動遷怎么寫合同

租賃房屋租賃合同時，可以約定拆遷時利益的分配問題，條款的內容應該包括房屋拆遷補償項目的歸屬、承租人與出租人享有的權利等。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條　房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

承租人在拆遷中的權利具有獨立性

雖然承租人在拆遷法律關系中的地位可能從屬于產權人，但其在拆遷法律關系中的地位仍然具有獨立性，具體表現在：

一是，承租人與產權人或者拆遷人不能就拆遷補償的事宜達成一致意見時，承租人可以依照法律規定提起拆遷裁決申請，請求房屋拆遷主管部門依照法律規定保護自己在拆遷法律關系中的合法權益。

二是，承租人對拆遷裁決具有獨立的提起司法審查權利，即承租人對房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨立以自己的名義提起訴訟或者申請行政復議，對拆遷人、產權人拒絕執行已經發生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時，其可以獨立提起強制執行申請。

三是，承租人可以獨立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權利和義務。新的《城市房屋拆遷管理條例》規定了承租人在拆遷中可以獨立的以自己的名義處分自己的民事權利及訴訟權利，根據自己對拆遷的經濟利益的預期決定自己對拆遷法律關系的影響。

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