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寧波
租賃未到期的房屋怎么征收
租賃未到期的房屋應該怎么征收
1、合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護，具有法律效力的，所以房東理應對購房者給予一定的補償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔購房者的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進行長期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔。
房屋拆遷時，政府都會對先房屋進行評估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設施都是影響房屋評估價格的因素。若是租房者對房屋有進行裝修，就有獲得政府賠償的權利。
2、可以向房東主張商業用房的補償。房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央-視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
3、你主要可以得到的是拆遷方對你的補償，包括以下：營業執照變更費，電話、空調、寬帶、傳真等機移機費，室內裝修費(要由專業評估出具評估報告)，室內水電安裝費，室外廣告、燈箱、室外照明、太陽能熱水器等物品賠償。另外，在基本費用結算后，租賃方還要退還剩余租金，就是通知你終止合同日期后的你已付租金。租賃方在簽訂合同時就設了這個欺騙性的條款，照條款，你后面的租金是不能退還的。所以此條款在司法中是不支持的。如果對方不答應你的合理要求，自己先不要退出店面，同時用錄像將地面的目前情況拍攝下來，以便通過法律途徑解決。
以上就是我國和房屋征收有關的法律法規了，如果對于租賃并未到期的房屋具體應該怎樣征收這一問題的相關法律規定了，如果對于房屋征收問題還有覺得不清楚地方，建議去及時咨詢一下律師或者尋找法律部門進一步了解。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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