房屋租賃合同租期變更怎么寫
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,租賃雙方同意變更租賃期限的,可以重新簽訂租賃合同變更租賃期限,如果不重新簽訂的,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定新的租賃期限。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》
第六十一條?【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第七十七條?【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
房屋出租人的法定義務(wù)內(nèi)容
根據(jù)《合同法》的規(guī)定以及租賃合同的特點(diǎn)要求,概括起來出租人對(duì)于承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)如下法定義務(wù):
1、交付義務(wù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因此,出租人的第一義務(wù)是按合同約定交付租賃物,由承租人對(duì)租賃物進(jìn)行占有、使用和收益。
2、適租義務(wù)。出租人應(yīng)保證出租的房屋在租賃期間符合約定用途,讓承租人通過使用租賃物業(yè)實(shí)現(xiàn)合同約定的使用和收益目的,例如約定以營(yíng)業(yè)為目的而租賃房屋的,出租人不得交付僅適于居住而不適于營(yíng)業(yè)的房屋。
3、維修義務(wù)。《合同法》第二百二十條規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外”,即在雙方?jīng)]有就房屋維修另行約定的情況下,出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù),如果出租人未履行維修義務(wù)的,則承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。
4、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。房屋租賃期間,出租人應(yīng)保證對(duì)租賃房屋享有出租、處分權(quán)等權(quán)利,若因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)正常使用租賃物的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
5、租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)保證租賃房屋無瑕疵,若租賃房屋危及承租人的安全或健康的,即使承租人在訂立合同時(shí)明知該房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,租賃雙方同意變更租賃期限的,可以重新簽訂租賃合同變更租賃期限,如果不重新簽訂的,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定新的租賃期限。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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