要求解除租賃關系

原告(即出租人)訴稱：2012年5月19日，原告妻子吳某與被告(即承租人)簽訂租房協議一份，約定：租賃房屋為XX市*路*幢*號一間店面，租期從2012年6月21日起到2013年6月20日止，租金32500元一次性付清。期滿后，被告又付租金至2013年12月20日。之后，被告未支付租金。雙方未續訂書面租賃合同。2014年3月5日，原告委托律師向被告發律師函通知如下：“請承租人***在收到本函一個月內搬出XX市岳林東路*幢*號一樓店面房，作騰房，雙方終止(解除)租賃關系，并將該租賃房屋交付給房屋所有權人即出租人***。逾期未騰房的，房屋所有權人有權采取法律措施申請強制執行，并要求賠償損失等。房屋交付時請付清自2013年12月21日起至騰房完成之日止的房屋租金(或占有使用費)。”經查詢，被告于2014年3月7日收到上述律師函通知。原告對不定期租賃，履行了在合理期限之前通知承租人的義務。因此，原告訴訟請求：1、請求判決原、被告雙方關于XX市*路*幢*號一樓店面房租房協議合同解除，限令被告騰房搬遷出該房屋。2、請求判決被告支付原告自2013年12月21日起至2014年4月7日租金9478元，以及之后的租金或占有使用費(繼續參照租金2708元、月計算至被告騰房完成之日止)。

被告未作書面答辯，在庭審中口頭答辯稱：2013年12月6日下午在租賃房屋房門口，原告的老婆吳某曾說房租改為1000元、月，而且說好租賃房屋的裝修費抵扣房租。因涉案房屋要拆遷了，所以房屋的裝修費、拆遷補償費等要求補償給其。

經法院審理查明：原告***系XX市*路*幢*號的房屋登記所有權人。被告自2002年承租XX市*路*幢*號的房屋至今，用于經營XX市**信息中心。雙方除了2002年簽訂過書面租房協議，之后一直口頭協議租賃事項。2012年5月19日，原告當時妻子吳某與被告(簽名由被告妻子代簽)簽訂書面租房協議一份，約定租期一年，自2012年6月21日起至2013年6月20日止。租金32500元一次性付清。后雙方又口頭協商一致，自2013年6月21日至2013年12月20日的租金為13000元。上述租金被告均已經付清。2014年3月5日，原告委托律師向被告書面寄送律師函，提出終止雙方之間的租賃關系，要求被告在收到律師函一個月內騰房，并支付自2013年12月21日起至騰房完成之日止的房屋租金或者占有使用費。被告也于2014年3月7日收到該律師函。

能否因拆遷解除不定期租賃合同

對不定期租賃的準確判斷，是正確審判本案的關鍵。《合同法》規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案，租房協議約定的租期為一年，自2013年6月21日起雙方之間沒有訂立書面租賃合同，視為不定期租賃關系。對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除租賃合同，但是出租人解除合同應該在合理期限之前通知承租人。在出租人依法通知承租人解除租賃合同、要求騰房后，承租人怠于騰房仍占有使用租賃房屋的，除支付租賃合同解除前的房屋租金外，還應支付租賃合同解除后的房屋占有使用費至承租人實際騰房之日止。

出租人為督促承租人騰房，拉掉了租賃房屋的水、電，必然影響租賃房屋正常的經營使用，法院酌情自2014年2月21日減少租金，按照1000元、月計算至實際騰房之日止，至于2013年12月21日至2014年2月20日止的租金仍然參照租房協議以32500元、年(2708、月)計算。盡管法院因此減少租金的額度較大，特別是涉及租賃合同解除后參照的房屋占有使用費。但在某方面盡體現了公平合理等價有償原則，對出租人的不當處理糾紛方式有一定的指正引導作用;通過訴訟等合法方式化解矛盾糾紛，有利于加強當事人的法律意識。

承租人以房屋要拆遷，要求賠償房屋裝修費、拆遷補償費等的抗辯理由，與本案訴請的房屋租賃合同解除、騰房及相應租金或占有使用費的支付，是不同的法律關系，應當分開處理。分開處理，有利于及時解決雙方當事人之間的主要矛盾，避免雙方矛盾的進一步惡化。關于其次要矛盾，可待進入更充分的考慮準備時間，可能隨著承租人考慮的不斷深入而衰弱(或堅定)。略觀本案，出租人因租賃合同期滿而依法解除合同;承租人卻以房屋要拆遷，要求賠償房屋裝修費、拆遷補償費等，在訴訟要求上欠缺一定的事實根據和法律依據。

綜合上面的介紹，出租人解除合同應該在合理期限之前通知承租人。相信大家看了上面介紹后，對于因拆遷解除不定期租賃合同是否違約的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。