房屋租賃代理費是怎樣的

原國家計劃委員會、國家建設部1995年發出的《關于房地產中介服務收費的通知》第6條規定：“房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房屋租賃代理收費，無論成交期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。”西安市物價局、原西安市房地產管理局市價房(1995)218號文件中明確“經紀人在收取租賃買賣代理費時，只收取委托方，如租賃、買賣雙方同時委托，撮合成交的，應按收費標準對雙方各收一半。”為了搞好中介服務收費管理工作，1999年12月22日國家發展計劃委員會、經貿委、財政部、審計署、國務院糾風辦關于印發《中介服務收費管理辦法》的通知中規定：“標準應體現中介機構的資質等級、社會信譽、以信服務的復雜程度，保持合理的差價。”

列舉以上規定，可歸納為以下三點：一是明確了房屋租賃代理費(也是人們常說的房屋租賃中介費)為半月至一個月成交租金額;二是租賃代理費多少，應事前由委托人和中介機構依據以上收費標準協商確定;三是房屋租賃代理費一般由委托人交費，也可由房屋租賃雙方協商議定誰交。

如果中介機構與委托人之間發生收費糾紛，應該按《中介服務收費管理辦法》的規定，由所在地業務主管部門協調處理，當事雙方或其中一方對行政機關或行業協會協調處理仍有異議的，可協議申請仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在出租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔;后者是指房地產經紀機構接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權范圍內與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在承租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。

房屋租賃代理為盤活存量房屋資源，為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個特點：

(1)房源與承租雙方具有多樣性

可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委托承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。

(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響

盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發展，維護出租人與承租人的合法權益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產經紀人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴格依法進行。

(3)辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃代理方和有關當事人應到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，并領取《房屋租賃證》。

以上內容就是相關的回答，在很多時候，如果我們家房屋，交給中介公司代理租賃的話，可能會需要交納一定的費用，具體的費用需要根據雙方的約定進行決定，當然國家也會有一定的規定。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。