一、定金和違約金的區(qū)別

定金與違約金都是當(dāng)事人一方應(yīng)向另一方交付的款項(xiàng),并且都有擔(dān)保合同履行的作用。

但定金與違約金是不同的。

其主要區(qū)別有以下幾項(xiàng)：

1，根本目的不同。

定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

2，交付的時(shí)間不同。

定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

3，發(fā)生的根據(jù)不同。

定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中商定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己商定的。

4，確定的尺度不同。

定金的數(shù)額不能超過法律劃定的數(shù)額,根據(jù)擔(dān)保法的劃定,定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%,超過部門無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。

二、違約金限額法律劃定

根據(jù)《合同法》的劃定，房屋租賃合同中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以哀求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以哀求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于合用《中華人民共和國(guó)合同法》若干題目的解釋(二)的劃定，當(dāng)事人主張商定的違約金過高哀求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和老實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人商定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款劃定的"過分高于造成的損失”。

因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律劃定的其他因素來確定違約金的詳細(xì)數(shù)額。

三、租房合同同時(shí)商定定金和違約金時(shí)怎么辦

根據(jù)我國(guó)《合同法》第118條劃定：?"當(dāng)事人既主張商定違約金，又主張定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇合用違約金或定金條款。

"因此租房合同的定金與違約金條款不能同時(shí)合用，只能選擇合用。從法理長(zhǎng)進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，假如同時(shí)并用，則有違公平原則的基本精神。對(duì)于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收進(jìn)。簡(jiǎn)樸來說，定金和違約金在交付時(shí)間和根本目的等四方面有顯著不同。

但是在違約情況發(fā)生時(shí)，兩者都起到了促使違約一方賠償?shù)姆梢罁?jù)，從而維護(hù)另一方的相關(guān)權(quán)益。

綜合上面的介紹，定金與違約金都是當(dāng)事人一方應(yīng)向另一方交付的款項(xiàng),并且都有擔(dān)保合同履行的作用。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于定金和違約金的區(qū)別的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。