房屋租賃關系有哪些成立要件

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！币虼水敵鲎馊撕统凶馊司头课莩鲎獾淖饨?、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。但是成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃維修費用如何承擔

維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。

在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定：

由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。

如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。

此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。?對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。

房屋租賃關系有哪些成立要件?在產(chǎn)生房屋租賃的時候應該要簽訂相關的合同，用合同來保障彼此的關系才能夠?qū)Ρ舜烁佑欣Ｈ绻鷮τ诜课葑赓U關系成立要求、房屋租賃關系形成過程等有疑問，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。