濟(jì)南推出山東首個(gè)租售同權(quán)地塊:租賃也享教育同權(quán)

濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)推出的4宗低密度居住用地，位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側(cè)，共323畝。

12日，這4個(gè)地塊的掛牌出讓條件公布，其中的A2地塊響應(yīng)租購并舉的政策，成為濟(jì)南第一宗租售同權(quán)地塊，同時(shí)濟(jì)南也成為省內(nèi)首個(gè)推出租賃地塊的城市。

A-2地塊共30438平方米，約45.7畝。掛牌文件稱，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的規(guī)定，土地競(jìng)得人在A-2地塊內(nèi)建設(shè)全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過5年。

根據(jù)掛牌文件，A-2地塊上建成的房子，要優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工。承租人須是在高新東區(qū)簽訂正式勞動(dòng)合同的在崗職工，并要提供連續(xù)24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明(或連續(xù)24個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明)。

租房者入住后，將享受跟買房者同樣的各項(xiàng)權(quán)利。目前已經(jīng)跟教育部門溝通過，租房者子女可以入學(xué)。掛牌文件中規(guī)定了這幾個(gè)地塊周邊都要按照建筑面積配給學(xué)校，包括多所幼托、小學(xué)等。

“按照市里要求，高新區(qū)是租購并舉政策先行先試區(qū)域，所以推出了這一租賃地塊。”濟(jì)南市高新區(qū)國土局相關(guān)工作人員說：“我們?cè)O(shè)想，以后在孫村所供應(yīng)的地塊，都要加一部分租賃自持地塊。”

94.8畝土地定向銷售，打造“房住不炒”小城區(qū)

除了A2租賃地塊外，A1地塊性質(zhì)也很特殊，是定向銷售。

這個(gè)地塊共63181平米，約94.8畝。掛牌文件稱“土地競(jìng)得人在A-1地塊內(nèi)建設(shè)的全部住宅商品房，優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工，戶型不大于140平方米，銷售價(jià)格按預(yù)售時(shí)市建委備案的孫村片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，且五年內(nèi)不得漲價(jià)，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對(duì)社會(huì)銷售。”

上述購房者須為在高新東區(qū)簽訂正式勞動(dòng)合同的在崗職工，并提供連續(xù)24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明(或個(gè)人所得稅連續(xù)24個(gè)月以上納稅證明)。

濟(jì)南市高新區(qū)相關(guān)工作人員表示，這個(gè)地塊建成的房子，主要供應(yīng)給片區(qū)普通職工。“房子建成后，價(jià)格在每平米一萬三四，遠(yuǎn)低于片區(qū)均價(jià)，短期內(nèi)是不允許漲價(jià)的。長期也可能出新的政策限制其交易。”

雖然另外兩個(gè)地塊是正常的居住用地，但是這四宗土地是捆綁出讓，要互相統(tǒng)籌，因此這些土地給片區(qū)供應(yīng)幾百套房子之后，加上相應(yīng)的配套商業(yè)，將打造一個(gè)“房住不炒”的小城區(qū)。

濟(jì)南市高新區(qū)國土局相關(guān)工作人員表示。“這次是5年不準(zhǔn)漲價(jià)，后期可能有更嚴(yán)格的要求。”該工作人員表示。如果租賃地塊和定向銷售地塊試點(diǎn)成功，未來還將在高新區(qū)全面推廣。

濟(jì)南推出山東首個(gè)租售同權(quán)地塊：租賃也享教育同權(quán)如上，但具體如何實(shí)施、能否盡快實(shí)施等等需要看濟(jì)南政府對(duì)此的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。如果你對(duì)租售同權(quán)地塊的內(nèi)容存在比較大的疑問，想要了解清楚具體內(nèi)容可以來律霸網(wǎng)問問律師。