出租屋火災誰來賠償

根據相關法律規定，房東對房屋及設施是負有維修責任的，房東出租房屋時首先要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患;租客承租房屋時，也應注意仔細檢查房屋的設施，看看是否存在安全隱患，有的話要及時向房東提出并要求修復。租客應當按照合同約定的方法使用租賃物，并加以妥善保管。

個人認為租賃期間因發生火災等安全事故造成損失時，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償;反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責，還可以向租客提出索賠。

相關案例

2015年6月30日下午，北京城南方，一股濃煙驀地拔地而起，直沖云霄，基本上，市區范圍內的人都在藍天白云下親眼目睹了火災的發生。起火地點為北京大紅門木材廠彩鋼板庫房。

遭遇火災連累，賠償該找誰要

此次大火，據說消防部門足足調動了51部消防車到場控制火勢。幸運的是，目前尚未聽說有人員傷亡，至少沒有像臺灣的粉塵爆炸事件那樣產生了大面積的受傷。但水火無情，難免波及。那么就有一個問題：假設一起火災導致了火燒連營，連帶著其他人家受災，最后，誰來為這一切買單呢?

如果單單考慮火災引起的損失，里面沒有簡單的白與黑。如果是完全理想的狀態下，即便有了火源，警報裝置若及時響起，滅火設施若及時啟動，還是能將隱患撲滅于源頭，避免導致更多傷害。所以，如果出現了災害，人禍必在其中。

首先，起火原因可能是自然原因，也可能是意外，或者可能是人為的。但有火不一定有災，火源還需要各種原因方能蔓延開來，比如消防安全違法行為導致火勢快速蔓延擴大，從而使上一家的火成為下一家的起火原因，在下一家又有新的原因導致火勢蔓延擴大，繼續影響下一家……最后，各種原因摻雜在一起，導致了慘痛結果。

要理清賠償的責任，還要從火災的結果入手，倒推追蹤導致火災損失的原因，根據原因再分解到每一個相關方的責任以及所占的比例，這個過程就如同面對著一環套一環的亂麻，該從何處解起呢。

不管事實是簡單還是復雜，還是分開不同的情形，先老老實實回歸原點開始抽絲剝繭。

第一種情況，也可能是最小概率的事件，也是國人會比較熟悉的情景，就是火災的起火點來自于雷電、地震、山火這樣超乎人力控制范圍的事件，類似于百年一遇的大自然臨時工事件。雖然如果房屋的消防設施完善或許不會引起火勢蔓延，但即便起火的房屋的消防設施不夠完善，畢竟誘發火災的因素關非人力可控范圍，在這樣的情形下，戶主可以使用不可抗力來對抗其他受害人的賠償請求。

比如，大地震使某一家人的煤爐起火引起火災，并且蔓延到了其他家里去。其他火災受害者可以認為，這家人是火災的源頭，需要相應賠償其他受害者的損失。但這樣的理由明顯過于生硬與不近人情，畢竟沒有這次天災的發生，就不會有后續的災害，而且火災在這家人引起而不是在那家人引起，更是個運氣問題。如果不存在其他原因需要起火的人家負責，一般而言，不太適合讓人類對上帝搖出的骰子買單，法律也一般不會支持其他受害者的索賠。

面對天災，無論是鄰里之間的守望相助，或者依靠商業保險的支持，都比找人間的法院來審判老天更靠譜，也更近乎情理。

第二種情況，火災確實是由人引起的，但是源頭卻來自第三方。比如，木材廠庫房的起火原因，來自某隔壁公司人員亂扔煙頭，這雖然還沒有到惡意縱火的地步，但冤有頭債有主，沒有這個誘因，火是起不來的。如果公安消防部門能在火災調查中確定罪魁禍首，火災的全部責任當然由具體的責任人主要負責。不過，受害者那邊也可能存在一些自身的法定消防責任，按照責任大小，受害者和肇事者按照責任的比例來承擔后果。

第三種情況，應該是最接近現實的一種情況，比如本文開頭的事件，是由木材廠自身因素引起的火災，或者基于現在的火災調查技術限制，找不到更精確的禍首所在，起火原因大致歸于木材廠本身，或者是電路老化，或者是工人操作不慎等等行為。既然主要責任在最早起火的這方，對于后續的一系列的損失，賠償責任就無法推辭了。

如果這里的大火蔓延之后還引起了其他家的受災，引起火災源頭這一方必須承擔相應的賠償責任。其他受災方也可能會基于自身的原因對火災負有一定的責任，這些受災方自身的責任對照肇始者的責任，按照比例來分別承擔相應的后果。雖然后面著火的一方，也是再下一家著火的原因，一個火災中存在太多的加害者和受害者，但參照前面所說的第一種情況，此時受害者轉變成為新的加害者，并非他自己有任何有意的或者過失的行為，而是天降的無妄之災，最終的責任還是屬于原始起火的這家人。

而說到賠償，就不得不說火災后果的特殊性——損失難以精確界定。有些財產，比如紙幣，在火災之后，肯定燒得面目全非，完全無法判斷;而另一些財產價值，比如郵票，不僅被火燒以后難以確定原貌，更難以確定具體的價值。若受災的一方能夠拿出官方的鑒定報告，確定火災的原因以及財產損失的情況，就能以此為依據根據責任的比例來作出索賠。引發火災的一方雖然免不了賠償的責任，但也同樣地需要被公平對待，公允地賠償其他方。公允賠償的基礎，則依賴官方背書的相關報告。

此時還會出現一種意外，火災的肇始者是租用了他人的場地，但是沒有足夠的錢來賠償，其他受害者也不用擔心。所謂跑得了和尚跑不了廟，出租場地的業主和租客是一根繩子上的螞蚱，業主對租客也有監管責任，沒有盡到心，也要作為連帶方參與賠償。當然，業主的責任相對更輕，如果業主賠償多了，他可以自己找租客去平衡，但不能拿給受害者賠償的更少作為擋箭牌，讓受害者承擔找肇事租客賠償的責任。法律的人性化與精細，體現在了法律設計的每一個環節之中。

當然，肇事的受害者本身可能也是有冤屈的，比如火災報警裝置失靈，或者自動滅火設施沒起作用，導致一個小火花變成了大事故。如果肇事的受害者非要綁架上其他火災受害者，和他一起去找這些不良商販討說法，對后面那些受害者而言并不公平，畢竟他們沒有參與購買和選擇這些假冒偽劣商品的過程。肇事的受害者對火災要承擔全部責任，包括購買假冒偽劣商品的不謹慎的行為。不過天道恢恢，肇事者在賠完了其他人之后，可以回過頭來揪出那些無良商家，把現在的這筆賬算清楚，讓造假者對他們造成的損害負責。

說完了理法，再來考慮情。

如果火災來了，即便是引起火災的始作俑者，可能也被燒的一干二凈，這樣的人既是可恨之人，也是可憐之人。如果這家不僅財產損失殆盡，還恰好沒有任何保險或者其他業主來分擔經濟壓力，他不僅要面對必須白手起家的未來，還要承擔賠償責任，這時，賠償就幾乎不太現實了，或者將進入永無翻身之地的黑暗之中。

比如，在西南的農村地區，在木質建筑集中的村莊里，如果一家著火，往往會迅速殃及大半個村子。如果是在城市里，引發火災的這家當然要賠償其他受到牽連的家庭。而在村子里的多數情況下，無論是肇事者還是受牽連的家庭，一把火過后，一個家庭的積累都會灰飛煙滅，而一窮二白的肇事者也沒有實力給出任何賠償。但這個時候，其他鄰里把肇事家庭逼到更加絕望的境地，也不人道。在此時，基于衡-平的原則，適當減輕或者免除賠償責任，也是無奈的現實與理性的憐憫。

當然，法律也有最為尷尬的時刻，面對火災的威脅，不僅僅是受到波及的友鄰們的財產，在北京人民好不容易盼到了一個藍天之后，如此大火釋放出來的有毒氣體、灰霾、有毒粉塵等等，還對周邊的居民身體健康帶來了威脅。

看不見的身體健康，并不比肉眼可見的財產損失更為廉價。但可惜的是，僵硬的大陸法系統目前還不能太靈活地處理間接因素產生的傷害，僅僅要求受害者拿出損害的憑據，就近乎天方夜譚。而這個困難，如今的環境公益訴訟正在努力地探索，讓法律能更加公平地協調每一個細微的矛盾。

面對火災，有形的損失，無論多么復雜，環環相扣，最終還是能有相對公允的責任計算，有清晰的賠償清單。而同樣越來越被人看重的那些無形的損失，法律還比較束手無策。越是這樣的時候，越需要法律體系的進化與完善，能夠更加充分地協調社會矛盾，懲惡揚善，補償弱者。

從上文中我們可以知道，如果出租屋引起火災的原因是因為租客的不當使用電器等等的原因，是需要租客對房主進行賠償的。但是如果是因為出租房的存在著安全的隱患的，是需要出租人對租客進行賠償。若還有相關問題，可以咨詢律霸網在線律師。