法律咨詢(xún)：

2000年11月B公司將現(xiàn)有廠房、設(shè)備和土地使用權(quán)移交給A公司使用，作合辦聯(lián)營(yíng)公司前期準(zhǔn)備工作。2001年5月11日，A公司書(shū)面承諾，同意B公司的意見(jiàn)，聯(lián)營(yíng)公司成立后由其單方承包經(jīng)營(yíng)，每年向B公司交30萬(wàn)元承包利潤(rùn)。2001年7月16日，雙方簽訂聯(lián)營(yíng)合同書(shū)，約定A公司出資325萬(wàn)元?其中第一期以現(xiàn)金156.25萬(wàn)元出資，占聯(lián)營(yíng)公司注冊(cè)資金的25%，余下部分以機(jī)械設(shè)備作價(jià)投入?，B公司以上述已移交的廠家、設(shè)備和土地使用權(quán)作價(jià)300萬(wàn)元作為出資。雙方出資“以經(jīng)查驗(yàn)后雙方共同確認(rèn)為準(zhǔn)”。B公司作為出資的資產(chǎn)使用權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)“相關(guān)的變更登記費(fèi)用由聯(lián)營(yíng)公司承擔(dān)”。合同約定，任何一方違約未按期出資，每逾期一個(gè)月，違約方按未付資本額的百分之十向守約方支付違約金。2001年7月31日，聯(lián)營(yíng)公司經(jīng)注冊(cè)登記正式成立。A公司的首期出資于2001年9月1日經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資投入聯(lián)營(yíng)公司，第二期以機(jī)械設(shè)備作價(jià)的投入未經(jīng)驗(yàn)資，也未經(jīng)B公司確認(rèn)。A公司和B公司的負(fù)責(zé)人曾一起到政府有關(guān)部門(mén)了解B公司資產(chǎn)使用權(quán)過(guò)戶(hù)到聯(lián)營(yíng)公司事宜，因過(guò)戶(hù)要交稅費(fèi)、補(bǔ)交土地出讓金，A公司單方承包的聯(lián)營(yíng)公司難以承受而作罷。聯(lián)營(yíng)公司于2001年7月出產(chǎn)品，產(chǎn)品一批又一批出口。聯(lián)營(yíng)公司成立后，B公司考慮到聯(lián)營(yíng)公司由A公司承包經(jīng)營(yíng)，固定每年向B公司交利潤(rùn)違反了聯(lián)營(yíng)雙方共負(fù)盈虧，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，向A公司提出變更為租賃關(guān)系。經(jīng)多次反復(fù)協(xié)商，A公司于2001年11月致函B公司：同意變更為租賃，年交租金25萬(wàn)元;租期從2001年7月1日計(jì)起;廠房維修費(fèi)A公司只承擔(dān)10%。2002年4月2日和7月10日，雙方先后簽訂《協(xié)議書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，均為明確租賃的相關(guān)具體事項(xiàng)。2002年7月和8月，B公司收到租金15萬(wàn)余元，部分租金已被維修廠房費(fèi)用沖抵。2003年1月，A公司撤出B公司，租賃關(guān)系終止。

B公司是否違約，是否應(yīng)向A公司支持違約金，首先要弄清雙方之間是聯(lián)營(yíng)關(guān)系還是租賃關(guān)系。對(duì)此，A公司和B公司各執(zhí)己見(jiàn)。

律師回答：

雙方之間實(shí)際上是租賃關(guān)系。

相關(guān)法律知識(shí)：

企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃與企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃不同。企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃是企業(yè)(出租人)將自己的廠房、機(jī)器、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)交給承租人使用收益，承租人支付租金給企業(yè)。在企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃中，承租人的目的是取得企業(yè)財(cái)產(chǎn)的使用、收益權(quán)，承租人以自己的名義生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以自己的名義與第三人發(fā)生民事法律關(guān)系，所發(fā)生的債務(wù)由自己承擔(dān)，出租人也只是轉(zhuǎn)讓企業(yè)財(cái)產(chǎn)(租賃物)的使用、收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)承租人的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃則是企業(yè)(出租人)將自己在法律規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利交給承租人經(jīng)營(yíng)管理、收益，承租人支付租金給企業(yè)。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃中，承租人的目的不僅要取得企業(yè)的財(cái)產(chǎn)使用、收益權(quán)，更重要的是要取得企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，以租賃企業(yè)的名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以租賃企業(yè)的名義與他人發(fā)生民事法律關(guān)系，所發(fā)生的債務(wù)由所租賃的企業(yè)承擔(dān)。