法律咨詢：

2000年11月B公司將現有廠房、設備和土地使用權移交給A公司使用，作合辦聯營公司前期準備工作。2001年5月11日，A公司書面承諾，同意B公司的意見，聯營公司成立后由其單方承包經營，每年向B公司交30萬元承包利潤。2001年7月16日，雙方簽訂聯營合同書，約定A公司出資325萬元?其中第一期以現金156.25萬元出資，占聯營公司注冊資金的25%，余下部分以機械設備作價投入?，B公司以上述已移交的廠家、設備和土地使用權作價300萬元作為出資。雙方出資“以經查驗后雙方共同確認為準”。B公司作為出資的資產使用權，辦理過戶“相關的變更登記費用由聯營公司承擔”。合同約定，任何一方違約未按期出資，每逾期一個月，違約方按未付資本額的百分之十向守約方支付違約金。2001年7月31日，聯營公司經注冊登記正式成立。A公司的首期出資于2001年9月1日經會計師事務所驗資投入聯營公司，第二期以機械設備作價的投入未經驗資，也未經B公司確認。A公司和B公司的負責人曾一起到政府有關部門了解B公司資產使用權過戶到聯營公司事宜，因過戶要交稅費、補交土地出讓金，A公司單方承包的聯營公司難以承受而作罷。聯營公司于2001年7月出產品，產品一批又一批出口。聯營公司成立后，B公司考慮到聯營公司由A公司承包經營，固定每年向B公司交利潤違反了聯營雙方共負盈虧，共擔風險的原則，向A公司提出變更為租賃關系。經多次反復協商，A公司于2001年11月致函B公司：同意變更為租賃，年交租金25萬元;租期從2001年7月1日計起;廠房維修費A公司只承擔10%。2002年4月2日和7月10日，雙方先后簽訂《協議書》、《補充協議書》，均為明確租賃的相關具體事項。2002年7月和8月，B公司收到租金15萬余元，部分租金已被維修廠房費用沖抵。2003年1月，A公司撤出B公司，租賃關系終止。

B公司是否違約，是否應向A公司支持違約金，首先要弄清雙方之間是聯營關系還是租賃關系。對此，A公司和B公司各執己見。

律師回答：

雙方之間實際上是租賃關系。

相關法律知識：

企業財產租賃與企業經營權租賃不同。企業財產租賃是企業(出租人)將自己的廠房、機器、設備等財產交給承租人使用收益，承租人支付租金給企業。在企業財產租賃中，承租人的目的是取得企業財產的使用、收益權，承租人以自己的名義生產經營，以自己的名義與第三人發生民事法律關系，所發生的債務由自己承擔，出租人也只是轉讓企業財產(租賃物)的使用、收益權，而不轉讓企業的經營權，對承租人的債務不承擔責任。企業經營權租賃則是企業(出租人)將自己在法律規定的范圍內從事經營活動的權利交給承租人經營管理、收益，承租人支付租金給企業。在企業經營權租賃中，承租人的目的不僅要取得企業的財產使用、收益權，更重要的是要取得企業的經營權，以租賃企業的名義進行生產經營，以租賃企業的名義與他人發生民事法律關系，所發生的債務由所租賃的企業承擔。