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寧波
租賃合同的概念和法律特征是怎樣的
《合同法》第212規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃可以區(qū)分為使用租賃和用益租賃，僅以使用為目的的，稱為使用租賃;以使用及收益為目的的，稱為用益租賃。租賃標(biāo)的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，但租賃物須是不消耗物、特定物、有形物。
1、租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同。
租賃合同是以物的使用、收益為目的的合同，但當(dāng)事人可以約定排除承租人的使用權(quán)。租賃物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，租賃合同期限屆滿后，承租人須將原物交還。租賃合同的給付具有持續(xù)性，因此可將租賃合同稱為持續(xù)性合同。
2、租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。
租賃合同的成立、生效不受是否交付租賃物的左右，是諾成合同。出租人以標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)為對價，承租人以租金為對價，租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
根據(jù)租賃是否確定日期，可以分為定期租賃和不定期租賃。
定期租賃，當(dāng)事人約定了租賃期限，但租賃期限如果過長，不利于平衡當(dāng)事人之間的利益，所以《合同法》第214條規(guī)定："租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年"。
不定期租賃，當(dāng)事人沒有約定租賃的期限。不定期租賃的特點是當(dāng)事人有任意解除權(quán)。"當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人"。
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