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寧波
某公司訴訟的租賃合同糾紛案怎么解決
法律咨詢：
2004年3月16日，原告某公司與被告李某簽訂《租賃合同書》，雙方約定，原告租賃被告位于東蕪市某鎮一棟六層樓的天面用作電話基站無人值守機房之用，年租金2萬元，租期10年合同簽訂后，原告先后向被告支付兩年租金共4萬元。同年4月，基站設備安裝完畢后，原告即接到該鎮供電公司及政府拆遷規劃部門通知，被告之前述房屋屬政府規劃拆遷房，該房正上方將架設高壓輸電線，原告須停止開通使用該基站。原告接通知后即停止該基站運行，但原告基站內價值62萬余元的設備卻被被告扣押。由于被告無理拒絕解除己失去繼續履行條件和基礎的《租賃合同書》且阻止原告搬離基站設備，遂原告訴至法院，請求解除原、被告所簽《租賃合同書》，并判令被告返還基站設備。被告提起反訴，要求支付兩年租金共4萬元及滯納金。
律師回答：
應解除原、被告所簽署的《租賃合同書》，原告取回設備，原告支付被告租金2萬元。
相關法律知識：
《中華人民共和國合同法》第二百三十三條規定:"租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同》;(2)被告租金及滯納金之訴訟請求己過訴訟時效。
《中華人民共和國》第一百三十六條之規定:"下列的訴訟時效期間為一年:….(三)延付或者拒付租金的"。
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