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土地租賃合同糾紛管轄是如何的
土地租賃合同糾紛管轄是如何的
租賃合同履行地的確定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行有約定的除外。當然，如租賃合同的村的物是不動產，則應當由不動產所在地人民法院專屬管轄。
處理租賃合同糾紛管轄權的法律依據主要是《合同法》第13章、《城市房地產管理法》第4節、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定。
土地租賃合同糾紛適用法律條文
1、根據《合同法》第212條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關系中，出租人人最主要的義務是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。
2、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規規定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
3、租賃合同具有下列法律特征：
(1)租賃合同是轉移財產使用權的合同。在租賃有效期內，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處理租賃物。當租賃期滿，承租人要將租賃物返還出租人。
(2)租賃合同的標的物是有體物、非消耗物。故租賃合同不適用企業租賃經營等。
(3)租賃合同是雙務合同、有償合同、諾成合同和不要式合同。
(4)租賃合同具有臨時性。承租人不能永遠使用租賃物，租賃本身有一定期限。我國《合同法》規定：租賃期限最長不能超過20年。
4、值得注意的是，相比2008年《規定》，本次修改將“土地租賃合同糾紛”從房地產開發經營合同糾紛項下調整到租賃合同糾紛項下。這一調整不僅是位置的變化，也意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴大，既包括2008年《規定》所指的國有建設用地使用權租賃，也包括集體建設用地使用權租賃。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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