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離婚后按揭房如何過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 145人看過

按揭房也就是我們常說的貸款買房,隨著房價的不斷攀升,很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題,那就是該如何在離婚后將按揭房過戶,只有過了戶房產(chǎn)才是屬于自己的。律霸為你詳細介紹按揭房過戶的內(nèi)容。

一 、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶

沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶

有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:

(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚時,如果房屋還沒有還完貸款的話,此時進行過戶可能會比較麻煩,可以有房產(chǎn)證也可以沒有房產(chǎn)證,不同情況下的過戶手續(xù)是不一樣的,這還需要當事人根據(jù)實際情況進行分析。要是遇到了什么無法解決的問題,不妨向律霸在線律師咨詢一下。

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