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離婚后按揭房如何過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 144人看過

按揭房也就是我們常說的貸款買房,隨著房價的不斷攀升,很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題,那就是該如何在離婚后將按揭房過戶,只有過了戶房產才是屬于自己的。律霸為你詳細介紹按揭房過戶的內容。

一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶

有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

離婚時,如果房屋還沒有還完貸款的話,此時進行過戶可能會比較麻煩,可以有房產證也可以沒有房產證,不同情況下的過戶手續是不一樣的,這還需要當事人根據實際情況進行分析。要是遇到了什么無法解決的問題,不妨向律霸在線律師咨詢一下。

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