在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前按揭房產在婚姻中的屬性
所謂婚前按揭房產是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產。那么，對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產，歸其所有?還是作為夫妻共同財產分割?
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
：
2017年辦結婚證需要婚檢嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限責任公司的分公司分立程序
2021-03-12違章收到信息多長時間處理
2020-12-29二審法官還會給調解嗎
2021-03-23信用卡逾期的立案標準
2021-01-26挪用公款罪如何認定
2021-02-05中止履行合同應注意什么
2020-11-10返聘工資爭議可以仲裁嗎
2021-02-07產品責任險條款（涉外）
2021-02-14保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26新《保險法》增強了保險的保障性
2021-02-25單位能否為其員工投保人身保險
2021-01-05社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03保險受益權基本問題探討
2020-12-12河南新鄉律師 告知義務的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11工程承包合同協議書范本
2021-02-10土地入股分紅怎么算
2021-03-06土地入股合同范本怎么寫
2021-03-15工業用地轉讓有哪些流程
2021-02-01