聯(lián)建合同的效力確定是怎樣的

自2005年8月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)聯(lián)建合同的效力作了較為詳細(xì)的規(guī)定：

(一)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

(二)當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

(三)土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

聯(lián)建合同效力因土地使用權(quán)取得方式及土地性質(zhì)不同而不同，如果土地方的土地使用權(quán)是出讓取得的，在土地方取得國(guó)有土地使用證的前提下，雙方辦理了土地使用權(quán)變更登記，合同即生效；如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，則簽訂的聯(lián)建合同須經(jīng)政府批準(zhǔn)，辦理聯(lián)建審批手續(xù)，并由投資方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，否則合同無效。

經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的小城鎮(zhèn)大量存在一種危房改建模式，那就是數(shù)家相鄰的房主分別與包工頭簽訂“聯(lián)建”合同，共同將被認(rèn)定為危房的自有住宅交給個(gè)體包工頭改建，包工頭改擴(kuò)建后返一定面積的房屋給原房主，剩余部分歸包工頭所有。雙方在履約過程中，時(shí)常會(huì)因各種利益訴求發(fā)生爭(zhēng)議，進(jìn)而訴至法院，請(qǐng)求評(píng)判合同效力。法院裁判認(rèn)為，其雙方簽訂的合同只要滿足土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般效力規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效合同。合同一方當(dāng)事人無開發(fā)資質(zhì)，未批先建的行為，可能導(dǎo)致交付房屋不能，但不影響合同效力。因?yàn)榇祟惡贤谋举|(zhì)是——名為“聯(lián)建”，實(shí)為“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

綜合上面的介紹，對(duì)于聯(lián)建合同的效力，法律作了比較明確的規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于聯(lián)建合同的效力的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。