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寧波
部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎
部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎
根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上份額的共有人或者全體共同共有人同意。該規(guī)定據(jù)此確定了按份共有和共同共有兩種共有財(cái)產(chǎn)的處分規(guī)則，即按份共有采取“多數(shù)決”的處分原則，而共同共有則采取“一致決”的處分原則。換言之，部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應(yīng)屬無效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護(hù)問題，應(yīng)根據(jù)物權(quán)法、合同法的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合處分行為的不同情形加以處理：部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分僅意思表示一致并達(dá)成協(xié)議，尚未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，此協(xié)議應(yīng)為效力待定的合同；部分共有人與第三人處分共同共有房屋符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定，其他共有人主張追回房屋的，不予支持。
看完本文之后，我們就要清楚相關(guān)的規(guī)定。對(duì)于私自進(jìn)行處理的情況是不能符合法律規(guī)定的，另外的共有人就要利用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以通過訴訟的方式進(jìn)行解決，才能得到法律的保護(hù)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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