一、夫妻共購房屋需注意什么

1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額。

既然是夫妻共同購房，那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進行一定比例的出資，這個出資沒有具體的原則，需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟條件和具體意愿來定。在出資的問題上，不要太隨意，畢竟購房時經(jīng)濟大事，有什么想法坦誠相待很重要;也不要太計較，終究是夫妻，太過于計較可能會傷害夫妻之間的感情。在確定了出資比例之后，就可以按照約定來設定雙方所占的房產(chǎn)份額，在大多數(shù)情況下，一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見，要是有特殊的情況，則可以通過一些具體的文字依據(jù)等來確定各自所占的份額。

2、分清主貸和次貸的關系。

當下貸款購房是主流趨勢，購房夫妻在認真研究房貸政策和咨詢一些相關專家之后，可以更好的確定主貸和次貸的關系，比如說由于限購的關系，那些擁有本地戶籍或者符合相關社會納稅條件證明的一方無疑更適合作為主貸人，這樣的話不僅房貸審批通過的可能性更大，而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件。在一般情況下確定主貸款人時，通常應選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡和戶籍等因素的限制，一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主，至于夫妻之間購房時若是還有別的內(nèi)部問題，則可以通過雙方私下合同進行約定。

3、房產(chǎn)證最好登記兩個人的名字。

對于不少夫妻或者準夫妻來說，房產(chǎn)可能是最大的一筆家庭資產(chǎn)，考慮到現(xiàn)代社會的婚姻變化系數(shù)較高，因此在購房時房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認為自己出資的比例高，所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字，這實際上也是對另一方的不尊重，讓人懷疑其感情的真誠度;還有一些人為了證明對另一方的真心，在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字，這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán)，通常也不可取。除了極少數(shù)因為投資需求或者另有分配的情況下只寫一個人的名字外，若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購置的話，最好寫兩個人的名字，可以省去不少猜疑，避免因為房產(chǎn)證的登記名字問題而引出諸多不必要的麻煩。

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)應屬于雙方共同財產(chǎn)，即不管夫妻雙方各自以誰的名義存入銀行，都歸雙方共同所有，夫妻雙方享有平等的處置權(quán)。如果離婚，雙方應均分這些存款。可見，實名制存款不會對共同財產(chǎn)的界定帶來影響，反面彌補了一些漏洞。比如，夫妻一方在離婚前為了隱匿財產(chǎn)，以采用假名存款方式使法院無法查尋，假名存款者就此可以獨占本應分割作為共同財產(chǎn)的存款。

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