婚前買(mǎi)房婚后拿證

柳先生于2003年9月通過(guò)一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售商品房。2004年1月柳先生和江女士結(jié)婚，同年11月柳先生取得了所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證。現(xiàn)柳、江倆人因感情不合決定離婚，雙方在房產(chǎn)問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議。

婚后拿到證的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎

該套房產(chǎn)是柳先生婚前用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，雖然房產(chǎn)證的取得是在其和江女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但該房產(chǎn)不過(guò)是柳先生個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化(即由動(dòng)產(chǎn)貨幣轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)房屋)，因此，該套房產(chǎn)仍屬于柳先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，故不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

最后提醒大家，在雙方通過(guò)訴訟來(lái)解決上述房產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，柳先生必須提供該房產(chǎn)確系其婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)的證明材料，比如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、資金來(lái)源證明等。否則，如果柳先生對(duì)此舉證不能，則法院很可能會(huì)通過(guò)比較結(jié)婚證的時(shí)間和取得房產(chǎn)證的時(shí)間，來(lái)直接認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是此種情形下柳先生必須注意防范的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

共同財(cái)產(chǎn)的范圍

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

(5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻雙方或者一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的勞動(dòng)收入和其他合法收入、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、繼承的財(cái)產(chǎn)等。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還包括：

(1)婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)法查清的，或者屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

(2)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，離婚時(shí)，如夫妻共同生活的時(shí)間較長(zhǎng)，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

(3)夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營(yíng)和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益以及當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種殖專(zhuān)業(yè)投入的資金;

(4)結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈(zèng)給的金銀、珠寶以及其他財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果是婚前拿到的房產(chǎn)一般屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果是婚后拿到的財(cái)產(chǎn)則就屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)了。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。