在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
丈夫私自將共有房屋出賣
一、丈夫私自將共有房屋出賣
司法實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的房屋買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。
1、房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。當然，也不是說未經全部共有人同意的房屋買賣交易就絕對無效，如果符合一些特定條件，還是可以主張這類合同有效的。
《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
二、以北京的司法實踐來看
在未經部分共有人同意的情況下，出售共有房產，符合以下情況的，還應認定買賣合同有效：
1、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應認定房屋買賣合同有效；
2、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應認定房屋買賣合同有效；
3、出賣人為房屋登記產權人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經其他共有人同意，但買受人為善意的，應認定房屋買賣合同有效。
共同共有中最常見的就是基于夫妻關系，雙方對婚后共同財產中的房產共同享有所有權。實踐中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多，有的是因夫妻鬧矛盾，一方確實隱瞞了另一方，有的則屬于房價上漲后想反悔，以配偶不知情為借口要毀約。不管是上述哪種情況，如果購買人確實屬于善意購買，一般應認定合同有效。
綜合上述，小編整理有關私自出賣共有房屋的相關內容。根據實踐情況，在處理共有人私自將房產出賣時，需要根據不同的情況認定該房產買賣合同的效力，主張其他共有人對外簽訂的房屋買賣合同多為無效。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房交易中陰陽合同的效力
2021-02-11刑事案件私了書怎么寫
2021-02-07倒賣課程多少算侵權
2021-03-21擔保合同的法律效力該如何確定
2020-11-19建設項目用地預審管理辦法
2021-01-04交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21老人需要有監護人嗎
2021-03-22看守所人犯的近親屬病重,可以回家探視嗎
2020-11-23協議管轄錯誤怎么辦
2020-11-24二審發回重審需要另行組成合議庭嗎
2020-11-10交通事故中是借車人發生的應該誰承擔
2020-11-138樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15代位繼承人生活困難的話可以要求多分遺產嗎
2021-02-15學生上學路上的安全學校有責任嗎
2020-11-24疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-11-27競業限制對夫妻同樣有效嗎
2021-02-03什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28保險合同糾紛案例(保險合同條款的解釋）
2020-12-21車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01住房抵押貸款保險怎么改
2021-01-19