房屋裝修時發現問題怎么處理

如果物業人員和開發商實地查看后認為是貫通裂縫，那可能是房屋質量問題。而處理方式，關鍵要看開發商是否承認房屋質量問題：

(一)開發商承認是房屋質量問題，購房者可以選擇退房或不退房要求修復;

(二)如果開發商不認可是房屋質量問題，那么，購房者可以委托評估公司進行房屋質量評估，構成房屋質量嚴重缺陷條件的，可以要求退房;如果情況不太嚴重，可憑評估報告要求開發商維修。

房屋質量會出現什么問題

據介紹，近年來，大量新技術新材料新工藝的推廣應用和精裝修成品房的逐步涌現，在施工隊伍素質和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴大，出現了一些新的質量通病，個別原已消除的質量通病也有所反彈，影響了工程使用功能。我省提出，從現在開始，利用3年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類12項突出工程質量通病進行專項治理。據悉，此次專項治理情況將列入各類工程質量評優考核內容，不開展專項治理活動的企業和住宅工程不能參加各類工程質量評優和優秀住宅小區評選。以下是房屋經常會出現的問題：

(一)鋼筋混凝土現澆樓板裂縫。

(二)現澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫;現澆板外角部位易產生斜裂縫;現澆板沿預埋線管易產生裂縫。

(三)填充墻裂縫不同基體材料交接部位易產生裂縫;填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫;填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。

(四)墻面抹灰裂縫抹灰墻面易出現空鼓、裂縫。

(五)外墻保溫飾面層裂縫、滲漏。

(六)飾面層易出現開裂，外墻易產生滲漏。

(七)外窗滲漏外窗框周邊易出現滲水;組合窗的拼接處易出現滲水。有防水要求的房間地面滲漏。

(八)管根、墻根、板底等部位易出現滲漏。屋面滲漏屋面細部處理不規范，易產生漏水、滲水。

(九)衛生間局部等電位聯結做法不規范等電位聯結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。

(十)電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺電線導管出現扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。

(十一)戶內配電箱安裝及配線不規范，存在安全隱患配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不規范，箱、盤內配線壓接不牢固;多股線隨意剪芯線、搪錫處理差;回路標識不清;漏電開關動作不靈敏。

(十二)地漏安裝不規范，水封深度不足地漏標高控制不準確，地面坡度不符要求，排水不暢;地漏水封深度不足，有害氣體外泄。

(十三)散熱器安裝不規范，散熱器支管滲漏散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發生漏水

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