標(biāo)準(zhǔn)一：房齡

房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行二手房交易時，要計算房屋折舊費(fèi)。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

標(biāo)準(zhǔn)二：戶型

套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。

標(biāo)準(zhǔn)三：樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋最好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應(yīng)減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。

標(biāo)準(zhǔn)四：朝向

南北朝向的房子最好。東西朝向及其他朝向的房子的室內(nèi)通風(fēng)和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)五：裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的房屋價格要高一些，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。

標(biāo)準(zhǔn)六：物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區(qū)都不設(shè)置物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)減去3%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)七：位置與地段

房屋臨街會降低出售價格。房屋所處位置較好，在居住環(huán)境幽靜的地方，要增加15%左右。

在北京，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

標(biāo)準(zhǔn)八：配套

購房者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、學(xué)區(qū)、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。

標(biāo)準(zhǔn)九：小區(qū)環(huán)境

尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)十：市場

二手房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應(yīng)，最近地鐵房和教育地產(chǎn)深受購房者喜愛，因而價格水漲船高，應(yīng)根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。