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寧波
擅自處理夫妻共有財產(chǎn)，是否有效
問：法院為何確認房屋買賣行為無效?
答：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人惡意購買、支付非合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。本案中的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在處理該房產(chǎn)時，趙某應(yīng)當(dāng)取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為，已經(jīng)侵犯了陶某的合法權(quán)益。同時，本案中陳某也并非善意的第三人，其知曉該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，且和趙某一起共同向陶某隱瞞房產(chǎn)抵押借錢一事，主觀上具有惡意，且以低于市場價的價格購買，不屬于司法解釋中規(guī)定的“善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情況。法院經(jīng)審理后，判決確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。
另外，如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，夫妻一方再想主張房屋買賣合同無效，就得不到法院的支持，只能在離婚時請求另一方賠償因此造成的損失。
相關(guān)案例
陶某(女)與趙某(男)系夫妻關(guān)系。丈夫趙某游手好閑，不務(wù)正業(yè)，染上了賭博的惡習(xí)，四處向親戚朋友借錢導(dǎo)致債臺高筑。某日，趙某在麻將館認識了陳某，陳某同意借錢給趙某，條件是如果到期趙某不能還錢，要把房子抵給陳某。趙某表示同意，并希望陳某不要告訴陶某以房產(chǎn)抵押借錢一事。到期后，趙某無力還款，只好到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)，以低于市場價將房子過戶給了陳某。直到陳某上門要收房，陶某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣了。陶某起訴至法院要求確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。法院判決支持陶某的訴訟請求。
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計等方面的法律事務(wù)。
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