夫妻財產可以分為婚前財產和婚后財產，婚后財產是夫妻存續期間所得，除去法律規定屬于個人財產的，都是共同財產。房產也可以是婚前財產，也可能是婚后財產。那么婚前房產如何界定呢?對于這個問題，律霸在下文為大家淺要的分析，希望對大家有所幫助。

一、婚前房產如何界定

1、房產的取得是以產權證作為國家確權的標志，如果你結婚前買的房子辦下了產權證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產而言，產權證上署誰的名字就顯得非常重要。

2、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產權證書，算是婚前財產還是算婚后財產呢?雖然國家確權是婚后才進行的，但是，該房子產權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換，購房合同.發票等可以說明問題，因此應當認為是一方的婚前財產。

二、婚前財產的界定

1、個人婚前財產中婚前取得的財產

不動產以及某些動產的取得日期是有據可查的，如：汽車、房產(房產證或備過案的 《商品房買賣合同》)、存折、公司股份，這些財產在資料上記載有明確日期，只要早于 上的日期，就無需其它證據。

其它動產如珠寶、古玩、家電等，正規發票顯然是最容易取得而又有力的證據。若沒 有發票則需要其它證據證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉賬憑據)、收據等，此時 婚前有一定價值，它的證明效力明顯比合同、收據等非官方出具的材料高。

2、使用婚前財產在婚后取得的財產

婚前財產在婚后并非不會變化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出來重新存入， 就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產在婚后賣了;④股市上不斷 買賣股票、存取現金……

以上情況只要一方能證明婚后取得的財產是由婚前的財產轉變而來， 仍然視為其婚前 個人財產。在以上示例中需要如下證據：

①舊存單復印件、取款及存款時銀行所有憑據(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額)、新存單。

②婚前存單、取款憑據(取款總金額大于或等于汽車價格)、汽車發票。

③舊房產證復印件、房屋買賣合同、收據復印件、稅費繳納憑證、存款憑據(建議當 日將全部房款存入銀行)。

④股市問題比較復雜，最簡單的辦法是只取不存，這樣確保在婚前開的賬戶內本金始終都是個人財產;如果要存入婚前財產，務必參照①、③保存證據;如果存入了，萬一發生 爭議就很難扯清楚了。但是，即便本金全部是個人財產，炒虧了個人承擔，賺了的部分卻 仍然屬于夫妻共同財產。

婚前房產的確認可以根據房產證來確認，但是貸款買房，婚前房產證也沒有拿到，這種情況的處理是非常復雜的，如果證據不足是會被認定為夫妻共同財產。所以，小編建議登錄律霸平臺咨詢或委托專業律師，這是很有幫助的。

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